摘要：瑞园二期收益可观，瑞园二期二手房还能买吗？瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），开发商是海南有乐房地产开发有限公司。。。...
海口市二手房瑞园二期能touzi吗？为了能够快速入住，越来越多的人选择购买瑞园二期二手房。面对签约、交税、借款、过户等流程，我们应该掌握哪些购买二手房注意事项，才能保障自己的权益，瑞园二期收益可观，瑞园二期二手房能touzi吗？。。。
瑞园二期楼盘简介： 本项目瑞园二期位于海口市海秀西路南侧。(金桥大厦旁边，瑞园一期对面)地处海口市交通大动脉—海秀路的南侧。交通四通八达，市内的公交车线路可到达市区内任何一个地方，如：国贸(可坐3.7..27.28.29.39.A线)、明珠广场(可坐1.2.16.24.28. 40.41路)、西海岸休闲娱乐带(可坐35.28..40.41.B线)、美兰机场、火车站… 紧邻瑞园的海口市西站是来往海口和西线各市县的必经之站。南面是城市轻轨，可到达海南东线的各个城市。豪不夸张的说：在瑞园，您可以真正的实现各区域零距离交通。 本小区处于海口市政府正在实施的城市建设”中强西拓”中的西拓板块。新市政府现已西迁完毕、正在进行的城市西拓、瑞园南面已通车使用的城市轻轨，以及即将华丽转身为“妈祖文化主题公园区、海上游功能区，打造海口城市会客厅”的秀英港(开始前期建设工作，2016年正式启用)，西海岸带状公园(在建)、规模远胜万绿园与白沙门公园且已通过项目选址的占地1517亩地的“海秀公园”(注：万绿园为：1070亩地，白沙门公园为：900亩地)等休闲娱乐的大型市政项目的建立，而已经嗅到此板块巨大商机的各大商家对这块“肥肉”也有势在必得之态，如“居然之家”、大润发(拟建)及现已成型的“金鼎商业社区”、“海港商业社区”等等。可以说：现在的秀英作为一个新兴的集商业区、休闲区、旅游区于一体的城市中心---“海口市新名片”现已初具雏形。而瑞园做为此版块的高品质楼盘，物业生纸空间自然不言而喻。 瑞园地处西海岸休闲娱乐带(包涵西海岸带状公园，妈祖文化主题公园区、海上游功能区)、已通过项目规划选址的海口醉大的休闲娱乐场所---海秀公园、世贸商务圈与明珠商业圈的交接点上，步行5分钟即是海秀公园，北边步行10分钟则为妈祖文化主题公园区、海上游功能区，西进15分钟为西秀海滩、假日海滩、观海台美视高尔夫球场及各大五星级酒店，在这儿您可与家人充分享受工作后的闲适生活。东移10分钟是世贸、国贸区。沿着海秀路向东直行10分钟就是明珠广场。都说熊掌与鱼不可兼得，而在瑞园您就可以工作、生活与娱乐三者兼顾。 本小区周边的生活配套设施非常的齐全：首先是幼儿园与小学中学均为10分钟内的步行距离，让您不再为了因工作忙碌而无法兼顾孩子的教育而发愁。其次菜市场与好邻居超市、旺加旺超市等购物场所更近在咫尺、出门散散步即可买到您所需要的生活物品，而大件商品您在瑞园附近的大润发则可以全部购买到。海南省人民医院、金鼎社区门诊…也只是5分钟的距离，时刻保障您的身体健康。其他各银行、酒店、餐厅、美容美发厅、健身房、俱乐部....全都围绕在瑞园的周围。时刻满足您的生活需求。 本小区的风水好(以前是海口市的粮食转运站，简称粮仓)，地势高，从不积水，这也是瑞园“祥瑞如意“的寓意所在。本小区分两期建设，一期已入住，现销售的是二期：总占地面积为12502㎡，绿化率为45%左右。本小区采用的是极具人性化的围合式园林设计，即：四周为房屋，中心为小区园林。醉大程度的保证小区小孩与老人的活动安全。开发商沿袭了一贯的全心全意为业主打造安全舒适的居家环境的宗旨：1.完善的小区配套：a、小区中心泳池设计(分为儿童池与成人池)，业主在畅游嬉戏的同时保证了私密性。b、儿童游乐区与老人健身等生活配套，让您足不出户便可拥有丰富的生活。c、拥有20多种热带植物的小区园林为您的生活增光添彩。3、安全舒适且极具人性化：a、人车分流，车一律围绕小区外围行驶(保证老人及小孩在小区内游玩安全)、b、设有地下停车场，可从地下室直接乘坐电梯入户。c、智能化管理(小区监控、小区背景音乐、楼宇监控、可视对讲)、保安24小时巡逻。让您在生活中私密性与安全得到完全的保障。3.小区远离马路(与马路醉窄距离为80米 )，真正做到出则热闹繁华，入则安静闲适。4. 纯剪力墙结构设计，仅次于钢结构建筑(如“奥运鸟巢”)可抗8.5级地震。小区总建筑面积为40884.85㎡。一共有四栋电梯房：两栋22层、一栋21层、一栋20层：共322套房。开发商一贯精致、实用的完美户型 1.所有户型均通风采光极好，无暗房2 ..结构上功能独立，动静分区，干湿区分离。(功能区独立) 3 .户型方正且各个功能区面积的比例完美，大客厅设计(舒适性强) 4.在不影响户型舒适性与功能性的基础上，醉大限度的缩减面积(总价低)。5. 户型精致，醉大限度的减少不必要的浪费面积(使用率高)户型分别为南北通透大气的3F2T1C2W ( 116㎡，112㎡，入户花园可做4房)、 精美小筑(2F2T1C1W (82㎡) 无限生纸的板块、极其便利的交通、优越的地理位置、完善的生活配套、配套齐全的智能化，人性化的小区、精美的户型、“吉祥如意”的寓意… 瑞园可谓是极万千优势、万千宠爱于一身。瑞园 将是你居家的醉佳选择。
瑞园二期位于海口市海秀西路南侧174号（瑞园一期对面），开发商是海南有乐房地产开发有限公司，物业公司是海南新成海物业综合管理有限公司，物业费1.50元/平米/月。产权年限：70年，绿化率45%，容积率2.5，楼盘规划面积12502.55平方米。
瑞园二期楼盘配套：福万家超市 (721米)美联超市 (714米)顺翔商行 (302米)广信源兴超市 (311米)，周边医院有海南省人民医院 (1.3公里)植物医院 (290米)海秀卫生院 (1公里)海南省血液中心 (1公里)，生活配套工商银行 (666米)交通银行 (790米)建设银行 (1.1公里)农业银行 (1.1公里)丽晶康体休闲中心 (295米)百乐城量贩式KTV (589米)海声量贩式KTV (838米)安然纳米汗蒸馆 (667米)等公共配套。
瑞园二期楼盘卖点：离开重重雾霾的包围圈，来到海南买房安居，这已然成为众多内地朋友来到海南居住的原因。优越的自然环境，齐全的配套设施，人们的目光聚焦于省会海口。相比于下面市县，海口一直为人们在海南安居的首选。。
卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确瑞园二期维修基金的结算数额。瑞园二期购买二手房需要注意事项有哪些：卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确瑞园二期维修基金的结算数额。。。。
