海口西海岸买房子你满足条件了吗，海南房地产限购政策解读！

摘要：海口西海岸买房子你满足条件了吗，海南房地产限购政策解读！“候鸟”怎么样在海口西海岸买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口西海岸限购政策详细解读，想在海口西海岸买房的“候鸟”不妨先来了解一下！...

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海口西海岸买房子你满足条件了吗，海南房地产XG政策解读！从海口西海岸优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，海口西海岸都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。海南海口西海岸买房资格有哪些？“候鸟”老人怎么在海南海口西海岸买房子，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了海口西海岸XG政策全面解读，想在海口西海岸买房的北方人不妨先来了解一下！

一、海口西海岸买房政策

海口西海岸属热带季风气候，长夏无冬，年均温度24.6℃，海口西海岸独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。北方人买房是为了养老，主要是海口西海岸气候。那么，“候鸟”老人在海口西海岸XG政策是什么？

1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。

2、非海南户籍：

（1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。

（2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

分析：如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的XG区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、海口西海岸XG政策：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 从宏观上讲非常科学，岛外人在海口西海岸购房，以家庭为单位可以买一套房，不能买多，全国人都能买一套房，这个市场很大了。

二、海南购房条件全方位解读

无论是旅游度假、养老还是touzi，海南海口西海岸都是醉好的买房选择。海口取消限价，三亚放宽XG，海口西海岸限制了住宅供应，那么，海南海口西海岸买房XG吗？以下是海南买房条件全方位解读：

2018年4月22日：海南全域XG政策

海南XG地图

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，海口西海岸房产生纸潜力逐渐被人看好，加上海口西海岸购房门槛会越来越高，海口西海岸房源将会越来越少。

三、海南XG后如何在海口西海岸买房？

可以预测到的是海南未来的新房价格可能会略有涨幅。随着海南自贸区（港）的建设和发展，放宽人才落户、放宽人才XG等，似乎让海南楼市迎来了“松绑”的契机。将会进一步刺激海口西海岸房价，造成海口西海岸房价的小范围涨幅。所以不难预测未来海口西海岸房价走势：稳为主，且会小幅度逐渐上涨。那么，海南XG后如何在海口西海岸买房？需要满足以下条件即可：

1、落户海南（人才引进）：外地户口想在海南购房，在海南没有交社保或者个税，只能人才引进落户海南才有资格购房。落户后可以享受等同本地人一样正常购房，正常按揭，网签等等。人才引进落户条件是：大专学历全日制年龄小于45岁，本科或更高学历全日制年龄小于55岁。

2、户口不在海南，但有个税或者社保在海南：在海南有个税或者社保满两年可以正常购买一套住宅且首付70%。但是海南个别地方需要5年社保，比如海口的主城区，西海岸，海甸岛需要满五年社保或者个税。

3、海南指定企业员工：在海南指定的企业员工可以购买一套，不需要落户，不需要个税或者社保即可购房。

海南指定购房企业员工

4、购买海口西海岸不XG房地产：写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。海口西海岸公寓用途多元化，公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。所以海口西海岸公寓越来越受到青睐，这与公寓自身的优势密不可分。无论是从价格还是生纸角度出发，商业公寓都是touzi者首选。

臻房网解读：调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯，如今海口西海岸购房门槛会越来越高，海口西海岸房源将会越来越少。

四、海口西海岸不XG房产有哪些？

写字楼，商业综合体，商铺，这三个是不XG产品，可以正常购买按揭。如果想入手公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，以便在买房的时候做到心中有数。理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。以下小编精心整理了海口西海岸公寓排行榜，仅供参考！

1、鹿港溪山： 鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），产权年限70年。

2、阳江雅苑养生城： 楼盘地址：琼中阳江农场场部(海南省琼中县)。

3、万科海上大都会左岸： 万科海上大都会左岸位于三亚湾路190-1号，物业费5.98 元/平米/月。

4、希望·棋子湾： 希望·棋子湾位于昌江县昌化镇广德路，楼盘卖点，希望棋子湾主要打造宜居休闲度假为主题的社区，希望·棋子湾紧邻西部海岸线，位于海南省昌江黎族自治县昌化镇广德路，达到西部高铁和高速较方便，社区占地4000亩，建设用地1000亩，园林绿化和社区配套占3000亩，设有私家海滩，礁石浴场，帐篷酒店，海上餐厅，林中露营地，业主会所及时尚小镇商业街等，集观海、亲海、近海、玩海的旅游度假胜地，有中国美丽夕阳海滩的美誉。。

5、盈滨·福宜圣地： 盈滨·福宜圣地位于老城盈滨半岛旅游度假区，物业公司是。

6、东方天涯驿站： 东方天涯驿站位于东方市三月三广场旁，产权年限70年。

7、华润石梅湾九里： 华润石梅湾九里位于海南万宁石梅湾旅游度假区，容积率0.53。

8、永桥尚城： 永桥尚城位于万宁市望海大道南侧，医院配套有万宁市人民医院、万宁市中西医医院；

9、海南官塘学院小镇： 海南官塘学院小镇位于琼海市官塘白石岭风景区内，

10、凯撒豪庭： 凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，物业费1.50元/平米/月。

海口西海岸公寓优势：海口西海岸公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产touzi中醉为广泛的一种地产形式，而海口西海岸公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。更多不XG楼盘，海南各个市县的环境气候以及楼盘特点分析，到底哪里醉适合你，各位读者可以结合自身的实际情况，对号入座，详情可加微信号：18089828470（电话同号）。。。

陈霞结语：无论是旅游度假、养老还是touzi，个人都觉得海口西海岸都是醉好的选择，这是一座来了就不想走的城市。不过在此要提醒大家的是：各位外地朋友到海南买房的时候，根据自身的判断和需求，勿盲目跟随。海口西海岸有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018海口西海岸购房政策，供大家参考。。。

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