摘要：西海岸养老，个人房屋抵押贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分西海岸购房款项，西海岸购房者以...
哪些房产不能用于个人房屋抵押贷款? 西海岸房子，西海岸这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在西海岸买房子。
个人房屋抵押贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分西海岸购房款项，西海岸购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其西海岸购房契约向银行作抵押，若西海岸购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
不是所有的西海岸房产都能用于个人房屋抵押消费贷款的，哪些西海岸房产不能作抵押呢?
1．未结清贷款的西海岸房产。抵押消费贷款的西海岸房产必须是没有抵押的西海岸房产。如果是有抵押的西海岸房产或者此西海岸房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此西海岸房产的他项权利，如果再对此西海岸房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处西海岸房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。
2．部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供西海岸购房合同或西海岸购房协议的已购公房。因为如果在西海岸购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的西海岸房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3．未满5年的经济适用房。回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据目前国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。
4．未取得西海岸房产证的小产权房。对于小产权西海岸房产而言，如果居住人没有取得西海岸房产证的话，对西海岸房产只有使用权，而没有所有权，即不能对西海岸房产进行处置，所以这类西海岸房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
不是所有的房屋都可以用来抵押贷款，要想顺利办理房屋抵押贷款还需要满足一定的条件，以上是小编为您整理的不能办理房屋抵押贷款的情况。
海南楼盘卖点：海口西海岸旅游度假区市政府所在地变成了高大上的CBD；五源河学校、华侨中学等高端学府坐落；远大购物中心在西海岸全面开业；海南省肿瘤医院（海南省目前唯一的三级甲等肿瘤专科医院）正式落成开业；海南省儿童医院新建项目；五源河森林公园、带状公园、中央公园等三大公园的规划与建设；可满足10万人的日常生活需求、实现智能化管理的海口五源河农贸市场已于4月5日举行封顶仪式等等等等，其中醉具代表性的就是海秀快速路了，其首位连接的分别是海口市政府和海南省政府。，西海岸二手房。
