摘要：海南观澜湖新房，这个要看你的去年观澜湖买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。贷 ...
首套房利率上调，对于去年已经买房的人有什么影响？ 海南观澜湖房价，观澜湖买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从观澜湖房产小白变成观澜湖房产专家。
这个要看你的去年观澜湖买房的按揭贷款，是否已经发放了，如果贷款已经发放，那么没有影响，如果贷款尚未发放，那么是存在跟着上浮的可能性的。
贷款已发放
举例：2018年6月1日，你购买了一套海南房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），该笔贷款于2018年10月1日发放，目前你已经在还按揭了。
2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变更为要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。因为你原本的款项已经发放，故而这时候的调整对你来说没有任何影响。贷款发放过后，对你有影响的只有基准利率的调整。
基准利率是央行（即中国人民银行）所决定的，其余任何银行无权调整。
假设你2018年10月1日发放这笔款项后，2018年12月1日，央行发布消息，把基准利率上调为6%，那么2018年起，你贷款的利率就变为了：6%*1.1=6.6%,贷款发放后上浮的比例不会变，所以你这笔贷款仍然按照上浮10%计算利率。
贷款未发放
仍以上述案例为例：2018年6月1日，你购买了一套海南房子，并在银行办理了20年的按揭贷款手续，贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%（目前的基准利率为4.9%），但由于银行信贷额度紧张，该笔款项迟迟未发放。
2018年，受市场经济形势的影响，银行对于首套房的贷款利率变要求醉少基准利率上浮20%，即5.88%。这时候，因为你的贷款尚未发放，原来的贷款合同尚未生效，因此，很多银行会要求你重新签订合同，贷款利率改为基准利率上浮20%，即5.88%。你的贷款利率上升了。
所以：在贷款未发放，合同没有正式生效前，一切皆有可能在发生变化。
总结
如果你的贷款已发放，只要不是央行调整了基准利率，那么无需担心；但如果你只是签订了合同，并未放款，那么一切皆有可能发生变化。
观澜湖买房优势：海口观澜湖距离海口火车站30--40公里左右 可乘坐出租车，车程30分钟，距离南港码头23公里 可乘坐出租车，车程20分钟，距离海口南站28公里 可乘坐出租车，车程40分钟，距离国贸商圈、海秀路商圈乘坐出租车或租用酒店车辆，车程30分钟。，海南房产
