摘要：海南美兰区楼盘，通常情况下，期房美兰区买房后要过一两年来能办理入住手续，在这个期间美兰区购房者可能会因为某些原因想要退房，但是遭到了开发商的拒绝！那么，期房到底是否可以退房呢？小编要告诉大...
可以退房吗？退房都需要注意哪些事项呢？， 美兰区房地产，海南岛美兰区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
通常情况下，期房海南买房后要过一两年来能办理入住手续，在这个期间美兰区购房者可能会因为某些原因想要退房，但是遭到了开发商的拒绝！那么，期房到底是否可以退房呢？小编要告诉大家，能否退房要看是否符合退房条件！哪些情况可以申请退房呢？退房有哪些注意事项呢？一起来看看本文的介绍吧。
一、哪些情况可以退房？
1、延迟交付房屋
一般情况下，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，美兰区购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺“证”
开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与美兰区购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还美兰区购房者交纳的房款。
3、开发商未经美兰区购房人同意擅自变更设计
大家和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过美兰区购房人同意。否则，开发商就构成违约，美兰区购房者有权退房。发生开发商未经美兰区购房者同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，美兰区购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3％
交房时，如果房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，美兰区购房者可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格
房屋质量问题会影响美兰区购房者正常居住，美兰区购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
二、退房有哪些注意事项？
1、美兰区房产证未办前退房更省事
美兰区购房者要退房需要在美兰区房产证办理之前进行退房，如果拿到美兰区房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。
2、定金退还
假如买卖双方既约定违约金，又对定金进行约定的话，如果一方违约，另一方可以选择适用于违约金或定金的条款，但不可以同时适用。若是美兰区购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，美兰区购房者可获得双倍赔偿。
上文便是小编为大家总结的关于退房的相关知识，希望能对广大美兰区购房者有所帮助。退房不是说退就能退的，要满足一定的条件才能退房。退房时大家也一定要掌握好相关的注意事项。小编建议大家在海南买房时一定要考虑清楚，尽量避免退房的情况发生。
美兰区楼盘推荐
1、水云天·千年龙湖居： 均价8000元/㎡，水云天·千年龙湖居位于海口市秀英区丘海大道56号水云天会所，生活配套有农贸市场、海口市体育中心、邮局、银行、超市(新一佳)、商场(第一mall)等均可优越享受 周边公园： 海瑞墓。
2、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，楼盘亮点，海南绿地城是由海南政府和绿地集团共同打造的旧城改造海南绿地城，涵盖商务度假、高尔夫球场、星级酒店、学校医院等生活和旅游配套。。
3、万科浪琴湾： 均价100000 元/㎡，万科浪琴湾位于海口市滨海大道270号，
4、申鑫国际广场： 均价5698元/㎡，申鑫国际广场位于海口市海秀东路39号。
5、广昌花苑： 均价9800元/㎡，广昌花苑位于海南省海口市龙华区龙昆南路西侧，
6、富仕苑： 均价8583元/㎡，富仕苑位于海口市海甸岛海景东路，物业公司是海南光华景瑞物业管理有限公司。
7、广物滨海国际海云府： 均价25000元/㎡，广物滨海国际海云府位于新埠岛国际游艇会旁，产权年限70年。
8、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，容积率2.67。
9、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，绿化率55.9%。
10、禧福新城： 均价7736 元/㎡，楼盘地址：海口市海秀中路130号。
美兰区独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来美兰区在二手房市场的表现极佳。
