摘要：观澜湖楼盘，大家都知道观澜湖买观澜湖房子没那么简单，首先准备海南购房费用的时候相信大家就能感受到非常大的压力，其次办理海南购房手续也相当的复杂，如果是毫无经验的海南购房者的话，就会被这些复杂的手续...
怎么看自己能买多少钱的房子？评估一下吧， 海南观澜湖楼盘，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
大家都知道观澜湖买海南房子没那么简单，首先准备观澜湖购房费用的时候相信大家就能感受到非常大的压力，其次办理观澜湖购房手续也相当的复杂，如果是毫无经验的观澜湖购房者的话，就会被这些复杂的手续困扰，观澜湖买海南房子的话，首先要做一下观澜湖购房预算，这样才能合理的进行安排，今天小编就来讲讲，怎么看自己能买多少钱的海南房子？一起来评估一下吧！
怎么看自己能买多少钱的海南房子？
评估自己能买多少钱的海南房子要分为两种情况来看，一种是购买观澜湖新房，另一种则是购买观澜湖二手房，全款购买观澜湖新房只需要准备好全部的房款，贷款的话准备35%的首付款。另外再根据房款来计算其他的税费，一般按照观澜湖房产交易总额的4%来准备其他的税费就可以了。但需要注意的是，由于购买观澜湖新房的话，大多数都是毛坯房，那么观澜湖购房者就还需要考虑装修费用的问题，简装、精装、豪装的费用都是不相同的。
而如果是购买观澜湖二手房的话，全款购买观澜湖二手房跟购买观澜湖新房也是一样的评估方式，购买观澜湖二手房跟观澜湖新房的区别主要是在贷款方面。如果是贷款购买观澜湖二手房的话，在计算首付款的时候涉及到观澜湖二手房评估纸的问题，比如说一套一百万的观澜湖二手房，评估纸是80万，那么观澜湖购房者可以贷款的额度就是56万，首付款计算出来就是44万了，相对于购买观澜湖新房，观澜湖二手房的首付款更多一些，其他费用也是按照成交价格计算。
观澜湖买房还需准备哪些费用？
1、契税
购观澜湖买房屋也是属于商品交易行为中的一种，所以观澜湖购房者买了海南房子之后也是需要交纳税费的，其中契税为醉主要的税费，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。根据观澜湖购房者情况的不同，契税缴纳的数额也不同，一般是1%-3%之间，如果是购买首套房的观澜湖购房者的话，还可以享受到契税的减免优惠。
2、房屋维修基金
房屋维修基金跟契税都是必须要交纳的费用，房屋维修基金的作用就是在房屋过了保质期之后，用于房屋维修的费用，很多观澜湖购房者可能都没听说过这个名词，每个地方针对这笔费用的计算规定也不一样。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
很多朋友没有仔细去了解过购观澜湖买房屋相关的费用，导致在购观澜湖买房屋的时候纸准备了醉低比例的首付款就去观澜湖买海南房子了，在观澜湖购房初期可能不会遇到什么问题，一旦到了房屋交接的环节，费用就多了，以上就是关于怎么看自己能买多少钱的海南房子的介绍了。
观澜湖养老楼盘推荐
1、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，物业公司是海南珠江格瑞物业公司 。
2、水云轩： 均价13000元/㎡，项目地址：海口市金贸西路28号。
3、泰丰三十一湾： 均价元/㎡，泰丰三十一湾位于海口市西海岸豪庭路1号，生活配套有会展中心、市政府办公区 周边景观： 2座18洞高尔夫球场 周边公园： 3大市政公园 。
4、滨海丽景： 均价8700元/㎡，滨海丽景位于海口市盐灶一横路2号，
5、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号。
6、华荣府： 均价8300元/㎡，华荣府位于龙昆南与凤翔路交叉口，容积率3.5。
7、海岛·国际名城： 均价18000元/㎡，海岛·国际名城位于海南省海口市金福路11号，
8、滨江花城： 均价15000元/㎡，滨江花城位于海口市滨江路。
9、盛泰佳园： 均价8400元/㎡，盛泰佳园位于海秀大道侨中正对面242米处，容积率3.013。
10、衍宏万国·中央区： 均价11000元/㎡，衍宏万国·中央区位于衍宏万国·中央区，开发商是海南滋博实业touzi有限公司。
观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
