摘要：海南观澜湖新房，观澜湖买观澜湖房子可以说是一个大事情了，现在很多人观澜湖买观澜湖房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有...
中介卖一手房更名猫腻，一手更名房交易流程， 观澜湖新房，观澜湖是海南发展比较成熟的一个片区，观澜湖拥有稀缺优质自然资源
观澜湖买海南房子可以说是一个大事情了，现在很多人观澜湖买海南房子都会找中介，因为我们自己毕竟不是非常的专业，而且手里也没有合适的房源，但是现在市场上由于中介的质量参差不齐，所以也有很多观澜湖购房者们会被中介忽悠和欺骗，那么，中介卖一手房更名猫腻如何预防？一手更名房交易流程是怎样的？
中介卖一手房更名猫腻
一手房改名也叫改抵挡，意思就是开发商还没集体办理观澜湖房产证的时候，房管局对于这边的海南房子的署名还没有记录的时候可以找开发商给他一部分好处费然后直接把上面的名字改成另一个人的名字，这样能相对的节省观澜湖二手房过户的费用。合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。
一手更名房交易流程
1、审查
审查是市民观澜湖购房前不可忽视的重要一步。一般来说，市民在确定了观澜湖购房的区域、海南房子的面积后，如价格在自己的承受范围内，就会考虑购买。但千万不要心急，做好前期审查工作至关重要。观澜湖购房者应要求海南房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
2、签约
观澜湖购房者要慎签认购协议。观澜湖购房者需要注意的是，商品房买卖合同除了主合同外，还包含四个附件，即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的后，容易被观澜湖购房者所忽视，而被不法开发商所利用。
3、办理观澜湖房产证
观澜湖购房者在办理商品观澜湖房产权证时，一般按照下列程序进行：鉴证、登记、交费、领证。
4、缴纳税费
据区海南房地产交易介绍，在观澜湖买房流程中，观澜湖购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面：印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。
5、验收
在房屋验收时，要详细检查房屋质量。在签收《房屋验收单》之前，一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。
以上文章即是小编给大家整理的关于中介卖一手房更名猫腻如何预防以及一手更名房交易流程是怎样的全部知识了，希望能够帮到你。中介在卖一手房更名的时候，有很多的猫腻，所以我们大家在买这种海南房子的时候一定要约定清楚费用。
观澜湖新房。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖离市区中心就12公里，机场16公里，位置折中，闹中取静的好地方。
