摘要：海南海口市养老，买了海口房子不想要了，我能退房吗？能不能退房得视情况而定。看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程已为你准备好。一、什么样情况下海南购房者可以退房？根据我国法律规定，若满足...
什么情况下可以退房？ 海南海口市房产网，在海口购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海口房价以及该小区海口房价走势。。
买了海口市房子不想要了，我能退房吗？能不能退房得视情况而定。看看有哪几种情况可以退房吧，退房流程已为你准备好。
一、什么样情况下海口市购房者可以退房？
根据我国法律规定，若满足下列任意条件，海口市购房者即可申请退房：
（1）延期交付房屋
这种情况是目前海口买房人可能遇到的一种情况。到了开发商与海口市购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经海口市购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，海口市购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；
（2）开发商开发手续不全，导致合同无效
目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与海口买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还海口市购房人交纳的房款。
（3）开发商没经海口市购房人同意擅自变更设计
在海口市购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过海口市购房人同意。否则，开发商就构成违约，海口市购房人有权退房。发生开发商未经海口市购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，海口市购房人可以依据合同约定要求开发商退房；
（4）不能办理产权证
由于开发商的原因，海口买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海口买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些海口市房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的海口市购房人多年后无法拿到房屋产权证，海口市购房人也可以要求退房。
（5）房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3%，海口市购房人可以提出退房并要求退赔利息。
（6）房屋质量导致严重影响使用
根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，海口市购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
（7）海口市房子存在抵押、联建或其它经济纠纷
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给海口市购房人后，又把海口市房子抵押给他人，海口市购房人查明后，就可以要求退房。
二、退房有哪些程序？
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面介绍一下在海口市购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续。
（1）订金（定金或认购金）阶段
当海口市购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果海口市购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况海口市购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。
如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，海口市购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为，这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，海口市购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。
（2）已做预售登记阶段
买卖双方已到海口市房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。
如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外，双方还应到海口市房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
（3）入住阶段
在房屋竣工后，海口市购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但海南房产证还没有办理下来之前退房的，这个阶段要求退房的一般都是海口市购房者，大多是卖方违约。这个阶段除与上述第二个阶段要求一致外，还涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过海口市房地产评估机构评估，确定装修损失。海口市购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，卖方所代收的税费也应退还。如达不成协议，海口市购房者可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。
（4）海南房产证办理完毕阶段
海南房产证办理完毕之后，房屋的所有权已完成了转移，除非合同里有约定，否则一般情况下海口市购房者是不能退房的。如果卖方已为海口市购房者办理完毕海南房产证，但是卖方垫资，且合同有约定如海口市购房者拒不按约定履行付款义务，卖方是可以提出解除合同的，要求海口市购房者退房并承担相应的损失。这种情况需双方到海口市房地产发证机关办理海南房产证过户或注销手续。
以上就是关于什么样情况下海口市购房者可以退房，以及不同情况下退房流程的介绍。商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
海口养老楼盘推荐
1、海口万达广场： 均价7300元/㎡，海口万达广场位于海口市白水塘路与海榆中线交汇处。
2、海岸壹号四期： 均价10400元/㎡，海岸壹号四期位于海岸壹号四期，开发商是海南佳景房地产开发有限公司。
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10、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
海口冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海口，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
