摘要：东海岸，虽然很多人在东海岸买房的时候都很谨慎，但是也总会有东海岸买房之后后悔东海岸买房的情况产生，一旦自己后悔东海岸买房了，那么肯定就会想要找开发商去退房，但是，一旦东海岸购房者把海南房子给购买了，开发...
海南买房申请退房的条件有哪些，申请退房不简单， 海南东海岸房地产，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
虽然很多人在东海岸买房的时候都很谨慎，但是也总会有东海岸买房之后后悔东海岸买房的情况产生，一旦自己后悔东海岸买房了，那么肯定就会想要找开发商去退房，但是，一旦海南购房者把东海岸房子给购买了，开发商那边肯定是不会轻易让海南购房者退房成功的，那么东海岸买房时申请退房的条件有哪些呢？接下来一起了解一下吧。
1、延迟交付
通常来说，在海南购房者与开发商所签订的海南购房合同当中都会明确的标注开发商交房给海南购房者的日期，如果海南购房者等到了与开发商所约定的交房日期，却迟迟没有得到开发商的入住通知。那么根据现在《司法解释》的规定，一旦开发商经海南购房人催告后的三个月的合理期限内仍然未能把东海岸房子交付给海南购房者，那么海南购房者就有权利去找开发商退房，并要求开发商退还订金或者是房款产生的利息。
2、开发商缺“证”，开发商开发手续不全导致合同无效
大家要知道，如果开发商要修建和出售房屋，那么肯定是需要具备相关证件的，如果开发商没有证件就修房卖房，那么就属于违法操作，在开发商没有证件的情况下与海南购房者所签订的合同也是属于无效合同。由于是无效合同，所以开发商应当返还海南购房人交纳的房款。
3、开发商未经海南购房人同意擅自变更设计
当海南购房者在和开发商那边签订房屋买卖合同的时候，一般都会在合同里面约定，如果开发商要变更房屋的设计，那么就必须取得海南购房者的同意才行，如果开发商在没有经过海南购房者同意的情况下，就自己擅自去变更了房屋的设计，那么开发商就构成了违约，海南购房者就有权退房。
4、房屋面积误差超过3％
虽然海南购房者在收房的时候发现房屋面积有误差是常有的事情，但是如果海南购房者在收房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对纸超出3％，那么这个时候海南购房者是可以向开发商那边提出退房申请的。
5、房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”
如果海南购房者在开发商通知接房时，在对房屋的验收过程中发现开发商所交付的房屋是存在严重质量问题的，并且已经影响居住了，那么海南购房者可以提出退房申请并要求开发商进行赔偿。
6、东海岸房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
如果开发商在把房屋卖给海南购房者之前，就已经把房屋抵押或者是卖给他人了，那么只要海南购房者查明情况后，就可以认定自己与开发商所签订的海南购房合同是无效的，并要求开发商给自己办理退房，此外，造成海南购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可就出售的房屋，或者是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的。
东海岸买房时申请退房的条件有哪些？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，希望可以给大家带来一些帮助，虽然在有些情况下大家是可以去找开发商申请退房，但是大家在办理退房的时候肯定还是有很多手续的，所以大家在东海岸买房的时候就需要好好的想清楚才行。
东海岸楼盘排行
1、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，医院配套有海南省人民医院、海南省农垦医院；
2、海航国兴城： 均价18000元/㎡，海航国兴城位于海口市大英山新城市中心区国兴大道北侧，生活配套有龙舌坡市场 民生市场 海外大酒店 金海棠商务酒店 金银岛大酒店 。
3、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，生活配套有小区内拥有约10000平方米的大型购物中心 周边景观： 海岸生态度假村 周边公园： 海岸生态度假村 。
4、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），产权年限70年。
5、海口玉湾： 均价价格待定往期400万元/套元/㎡，海口玉湾位于海口玉湾，开发商是昌炜集团。
6、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，物业公司是海南衍宏物业管理有限公司。
7、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于东林小区，开发商是海南东林科技开发有限公司。
8、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），周边娱乐有听海酒廊 (300米)喜来登温泉度假酒店水榭吧 (300米)新国宾馆雪茄吧 (500米)西秀海滩公园 (700米)美林公园 (1.5公里)假日海滩动感5D电影+动感碰碰车 (2公里)。
9、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业费1.50元/平米/月。
10、华瑞大厦： 均价5600 元/㎡，华瑞大厦位于华瑞大厦，开发商是好合佳生态科技有限公司。
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