【海南观澜湖房价】提前还款哪种方式更划算

摘要：观澜湖购房，1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这样的话，只需还本金和已付部分利息 2、部分提前还款分以下两种情况：1)缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息2)...

提前还款哪种方式更划算 海南房子，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。这样的话，只需还本金和已付部分利息.

2、部分提前还款分以下两种情况：

1)缩短贷款还款期限，月供不变。节省利息

2)贷款还款期限不变，减少月供。节省利息

除了全部提前还款外，相比之下，部分提前还款的第一种更能节省利息。需要注意的是不是任何时候提前还款都是划算的，如果在还贷的后期，提前还款其实意义不大。

大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照醉近的央行基准利率调整为新的还款利息。

外资银行一般会选择在当月或当季度调整。花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种醉简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，海南购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给海南购房者。这样海南购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，海南购房者可以自己持有带有抵押登记标志的观澜湖房产证。就是贷款未还清前，提前拿到观澜湖房产证，观澜湖房产证上其他项中会注明房屋现状。如果是这种情况，海南购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。海南购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在观澜湖房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

观澜湖楼盘排行

1、天邑国际大厦： 均价28000元/㎡，天邑国际大厦位于龙华区(海口) 滨海大道，医院配套有医院等配套齐全 。；

2、隆兴花园： 均价17300元/㎡，隆兴花园位于隆兴花园，开发商是海南福隆兴touzi有限公司。

3、国贸城市花园： 均价23000元/㎡，国贸城市花园位于金贸中路海航国际广场南侧（半山花园西侧），物业公司是海南三元物业管理有限公司。

4、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，

5、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于海南省海口市海甸岛和平大道63-2号，物业费商墅5.9元/平米/月。

6、蓝岛康城： 均价11000元/㎡，蓝岛康城位于海口市海甸岛和平大道35，

7、山湖海： 均价10520元/㎡，山湖海位于海口市琼山区云龙镇云定路，生活配套有中国邮政储蓄银行800米云龙镇农贸市场300米海口农村商业银行ATM(云龙支行）172米。

8、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，物业费5.00元/平米/月。

9、滨海领地： 均价8659元/㎡，项目地址：海口市滨海大道。

10、华侨城椰海蓝天： 均价17200元/㎡，华侨城椰海蓝天位于海口市美兰区琼山大道1-3号希尔顿酒店西侧，

观澜湖独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来观澜湖在二手房市场的表现极佳。