摘要:琼山区房产,琼山区房子不像买白菜等物件,不合适可以换或者七天内无理由退货,即海南买房容易,退房难!相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。在我们日常生活中,有很多海南买房的人对于退房的...
房子不是买白菜,哪些情况买方可以退房? 海南买房,海南琼山区,风景优美,空气新鲜,海南琼山区有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。
琼山区房子不像买白菜等物件,不合适可以换或者七天内无理由退货,即琼山区买房容易,退房难!相信很多遇到过这种事情的人应该都深有体会。
在我们日常生活中,有很多琼山区买房的人对于退房的相关知识可以说是知之甚少,如果海南购房者遇到了想退房这样的麻烦事,要怎样在保护自己的合法权益下,顺利地办理退房手续呢?下面跟随小编一起来看看,哪些情况买方可以退房?
条件1、擅自变更规划设计
如果开发商未经海南购房者同意,擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等,那海南购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。
条件2、房屋被抵押
如果开发商已将在售房屋进行抵押,或在卖给海南购房者后,又把琼山区房子抵押给他人,海南购房者可以在查明之后,可以要求退房,还有权要求开发商支付双倍赔偿。
条件3、开发商“五证不全”
开发商想要合法出售商品房,必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全,那海南购房者就有权要求退房,开发商应返还海南购房者交纳的房款及利息。
条件4、无法办理产权证
若因开发商原因,导致海南购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证,那海南购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年,仍无法办理房屋登记,也可以请求解除合同。
条件5、面积误差超3%
在正式交房后或办理产权证明时,可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时,海南购房者就有权选择退房,并要求开发商将已付清的琼山区房价款退还给海南购房者,同时支付已付琼山区房价款利息。
条件6、质量不合格
在交付房屋时,可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用,海南购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
发生地基基础沉降超过允许变形纸,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,海南购房人有权退房。
条件7、延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房,那海南购房者就可以请求解决合同了。
总之,琼山区房子也是商品,海南购房者作为一名消费者,要合理合法的维护自己的权益。在琼山区买房的时候,海南购房者一定要多多了解这方面的法律知识,这样才能够更好的保护自己的权益。
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