房子满二满五怎么界定的

摘要：海南秀英区房产，1、商品房：以契税完税发票填发日期或秀英区房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、房改房：有三个时间，包括秀英区房产证填发日期、原始秀英区购房合同签署日期、第一笔秀英区购房...

房子满二满五怎么界定的 海南买房，越来越多内地人来海南秀英区买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、商品房：以契税完税发票填发日期或秀英区房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间，包括秀英区房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得秀英区房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的秀英区房产：直系亲属之间赠予的秀英区房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的秀英区房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的秀英区房产：遗失补证、破损换证的秀英区房产按照原秀英区房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外，秀英区房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

1、概念不同：

1) 满五唯一：以契税完税发票填发日期或秀英区房产证登记日期孰先原则满五年且是房东在该省的唯一秀英区房产;

2) 满二：以契税完税发票填发日期或秀英区房产证登记日期孰先原则满二年;

3) 不满二：以契税完税发票填发日期或秀英区房产证登记日期孰先原则不满二年;

2、税费不同：不满二年的海南房子需要缴纳所有费用;满二可以免征增纸税，满五不唯一不需要缴纳增纸税;满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税。

海南秀英区购房。。。海南秀英区买房优势：秀英省内火车站：海口站、秀英站、长流站、海口东站、美兰站