摘要：琼山区买房，首套房的定标准：1、全款过一套房，再贷款琼山区买房仍算首套。2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到海南房产了，这时候再贷款买的琼山区房子算首套。3、贷款买过一...
首套二套房有哪些认定标准 海南房产，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。
首套房的定标准：
1、全款过一套房，再贷款海南买房仍算首套。
2、全款买过套房，后来卖掉了，而且房屋登记系统已经查不到琼山区房产了，这时候再贷款买的琼山区房子算首套。
3、贷款买过一房，并已经还清贷款，再贷款海南买房算首套。
4、贷款买过一房，后来卖掉了，在房屋登记系统查询也不到琼山区房产了，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房算首套。
5、个人名下曾经有套房，贷款都已经还清，并且已经全部出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
6、个人名下有两套，一套贷款已经还清了，另一套是公积金贷款，并且已经出售，这种情况下再贷款海南买房算首套。
二套房的认定标准：
1、前贷款买过一套房，果贷款没有结清，再海南买房算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷记录，一套已还清，另一套还未还清，此时再贷款海南买房则认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前海南买房的是商业贷款，另一方婚前海南买房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，再海南买房可以算首套房，如果贷款还没还清，再海南买房就算二套房以上。
4、准备结婚但还没领结婚证的两人，一方名下有未还清的房贷，另一方没有任何琼山区房产和房贷记录，两人一起再买海南新房也算二套房。
婚后已海南买房，离婚再海南买房：现在评定首套房的标准是以家庭来计算的，不管琼山区房产证上有没有你的名字，短期内离婚后再海南买房也算作二套房。这也是为了打击那些通过假离婚去买首套房的恶劣行为。只有离婚后满3年，或者更久，再海南买房才算首套房。
全款海南买房后，再贷款海南买房：有些琼山区购房者认为全款海南买房，不存在贷款记录，那么再海南买房应该算首套房吧?其实不然，现在不少城市不仅认贷，还认房，如果名下登记有琼山区房产，那么即便没有贷款记录，那么再海南买房也算二套房。当然，具体评定标准还是要以当地醉新的楼市政策而定。
还清房贷后，再贷款海南买房：少数琼山区购房者在还清房贷后，就打算再贷款海南买房了。这种情况其实很容易判断，明显不属于首套房了。名下不仅有琼山区房子，还有贷款记录，怎么可能还以首套房琼山区购房呢?除非你是通过小贷机构获得了房贷，没有在银行留下贷款记录，且你的琼山区房子无法录入琼山区房产系统，只有这样，你再贷款海南买房还可能算首套房。不过，小贷机构的贷款利率可是要远高于银行房贷利率的，同时，无法录入琼山区房产系统的琼山区房子往往都存在很大的交易风险，大家需要谨慎购买。
婚前已海南买房，婚后再海南买房：结婚前买了琼山区房子，婚后还想要海南买琼山区房子，这算首套房吗?现在评定首套房都是以家庭来计算的，既然婚前已海南买房，那么名下就已经有了琼山区房子，再海南买房怎么可能算首套房呢。
未成年海南买房，成年再海南买房：现在，越来越多的父母都在给未成年子女海南买房，这样做可以保证子女未来有房可住。但是要知道等到子女成年后再海南买房，那可就无法享受首套房优惠了。所以，父母在给子女海南买房时一定要考虑子女未来的发展。
琼山区楼盘排行
1、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），
2、楠滨华庭： 均价17300元/㎡，楠滨华庭位于海口市龙华区海瑞后路19号（海瑞公园后面），楼盘亮点，普通住宅。
3、观澜湖九里： 均价17300元/㎡，观澜湖九里位于海口观澜湖旅游度假区内1号黑石球场旁，周边娱乐有星美影城(海口观澜湖店) (350米)火山岩矿温泉 (1.59公里)好声音KTV(站场一横路) (7.22公里)。
4、蔚蓝海岸： 均价18000元/㎡，蔚蓝海岸位于海口市滨海大道245号，
5、海垦广场： 均价暂无元/㎡，海垦广场位于海口市龙华区海秀中路71号。
6、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，物业费5.00元/平米/月。
7、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），物业公司是海南一卡通物业管理股份有限公司。
8、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于世茂秀英里，开发商是海南宏福祥实业有限公司。
9、爵士春天： 均价6020元/㎡，爵士春天位于海口市海甸五西路二十五小海甸分校对面爵士春天(金海岸罗顿大酒店后面)，容积率4。
10、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，周边娱乐有星海湾广场(471米)金逸影城（海口星海湾IMAX店）(540米)网神网咖网吧联盟(点点乐店)(1588米)。
琼山区休闲度假：琼山区依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
