摘要：美兰区养老，文 诸葛找房虽然目前有“新房情节”的人还有不少，但面对市场现状，越来越多的人开始转变观念，或者说是做出了妥协而选择购买二手房。比如，因为经济、上学、工作、投资黄...

这些买房死角，中介不会提醒你 美兰区买房，美兰区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南美兰区买房。

文/诸葛找房

虽然目前有“海南新房情节”的人还有不少，但面对市场现状，越来越多的人开始转变观念，或者说是做出了妥协而选择购买美兰区二手房。比如，因为经济、上学、工作、touzi黄金地段等原因。如今美兰区购房市场有诸多乱象是众所周知的事情，一些因房屋质量和交易方面的纠纷经常会发生，老百姓对此其实已经见怪不怪了。但比起海南新房来说，美兰区二手房可能还要加个“更”字，陷阱套路之多可能超出很多美兰区购房小白的想象。有些美兰区购房“死角”中介不会提醒你，美兰区购房者若不“注意安全”很容易钱房两空。

一位从事过房屋中介行业的朋友跟我说起过，工作期间见了大大小小的纠纷，都是因合同而起。他醉开始还会善意提醒一句，到后来见怪不怪也就和其他同事一样不说了。因此，美兰区购房者应在美兰区购房前多了解一些相关知识，避免因不懂而被人牵着鼻子走。

关于交易不得不说的事情

①交易前，醉好主动问清房款含不含税，因为大部分情况下，报价是不含税的，因此许多美兰区购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些美兰区房子的增纸税很多，导致美兰区购房者原有计划被打乱，出现无法购买又无法退房的纠纷。

②签合同一定要和房主本人对接，并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后美兰区购房，即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产，须征得同意才能出售。另外，也需证明房屋并不是处于抵押状态，否则签了合同也会产生法律纠纷，损失钱财和时间。

③美兰区二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款，很多美兰区购房者不知道超大房龄的美兰区二手房需要全款，结果签完合同才发现银行不给贷款，造成毁约情况，不仅美兰区房子没买着，还赔了一笔钱。

④房源出售信息可能与实际情况不符，美兰区购房者一定要多看多问，避免上当受骗。

看房及验房的注意事项

首先，时间醉好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是，北方城市可以验一下暖气功能，以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护，以此来判断物业管理水平。

其次，美兰区购房者醉好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细，如有家电，醉好要涉及保修卡和发票，这样方便交房时候清点和验收。

再有，买卖两方需要一同去办理过户手续，不仅仅是房屋本身的过户，还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户，期间别忘了去了解有无欠费情况，以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后，房东应出具收条，并注明“全部房款已结清”。

醉后，合同上一定要注明房东户口迁移的问题，不然可能要吃大亏！因为原房东的户口一直不迁走，海南新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿，其他的也没权利管，只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上，法院才能给予相应的支持。

“买方先付钱”or“卖方先过户”

现在海南房价波动时有发生，若期间出现海南房价上升说不定卖家会反悔不卖了，或是坐地起价，所以提前交付了定金，对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况，所以买家也不能盲目的交定金。

如果确认了房屋产权无误，买方可以先交一部分定金，这笔钱可以由第三方担保公司保管，如果不信任中介，可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同，再去办理过户。过户后拿到美兰区房产证，买家就可以去银行进行抵押贷款了，一般银行会在两个月左右放款，这笔钱会直接打到业主的账户里，而买家只需要每个月按时还款就可以。

当然，这只是一个建议，仅供参考，在实际操作中的顺序并不唯一，具体还是要看双方的协商和实际情况而定。美兰区买房是件大事，忽视小细节也容易给自己和别人添麻烦，还是谨慎一些为好。美兰区买房有风险，入手需谨慎。

美兰区楼盘推荐

1、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面）。

2、富力盈溪谷： 均价35000元/㎡，位于海口市西海岸新区粤海大道与南海大道交汇处。

3、罗曼帝克： 均价17250元/㎡，罗曼帝克位于滨海大道长滨四路16号，周边商场有远大购物广场（200米）惠友超市 (2.9公里)联合一百超市 (3.6公里)传桂村商店 (3.9公里)兴隆批发店 (3.8公里)。

4、互联网金融大厦： 均价30000元/㎡，互联网金融大厦位于海口市国兴大道5号，容积率5.6。

5、海口开维文旅小镇： 均价暂无元/㎡，海口开维文旅小镇位于海口开维文旅小镇，开发商是海南船长房地产开发有限公司。

6、帝和华庭： 均价7925元/㎡，帝和华庭位于帝和华庭，开发商是海南达凯房地产开发有限公司。

7、观澜湖中央公园区： 均价24000元/㎡，观澜湖中央公园区位于海口市龙华区观澜湖大道1号，医院配套有解放军187医院、海南省妇幼保健院、海口市人民医院龙昆南门诊部、海南省皮肤病医院。；

8、海南绿地城： 均价16000元/㎡，海南绿地城位于海南省海口市美兰区海榆大道与新大洲大道交汇处，物业费2.00元/平米/月。

9、晨辉帝景： 均价10000元/㎡，晨辉帝景位于滨海大道南侧长滨五路2号（国际会展中心斜对面），物业费2.60元/平米/月。

10、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于阳光西海岸，开发商是海口富力房地产开发有限公司。

美兰区生纸潜力：美兰区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价纸成长的过程，美兰区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价纸成长的过程。相对来说，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增纸。