海南房产抵押怎么办理

摘要：海南秀英区楼盘，1 抵押登记申请：办理秀英区房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)秀英区房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《...

房产抵押怎么办理 秀英区房子，秀英区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

1.抵押登记申请：

办理秀英区房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)秀英区房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《秀英区房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押秀英区房地产价纸的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2.受理申请：

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3.审核：

4.登记：

(1)对核准抵押登记的，在秀英区房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在秀英区房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价纸、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的秀英区房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5.收费发证：

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖秀英区房地产抵押专用章的秀英区房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6.立卷归档：按规定建立土地和秀英区房地产登记的档案。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的的信息记录和还款意愿;

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

5、所抵押房屋专的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入秀英区房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有秀英区房产部门、土地管理部门核发的秀英区房产证和土地证;

6、具有支付所海南购房屋首期海南购房款能力;以新购住房作醉高额抵押的，须具有合法有效的海南购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住秀英区房价纸的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

7、借款人属具有合法有效的海南购房合同或协议;。

8、有贷款人认可的有效担保。

秀英区买房优势：海口秀英区北依绵延20公里的黄金海岸线、南靠全市醉高点马鞍岭，是一处火山温泉海岸。，海南新房