摘要：海口市房价，1、未结清贷款的房：贷款买的海南房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所海南房产的他项权利了。如果海南房产已经抵押或者此海南房产还处于按揭状态当中，银行已...
银行不会对哪些海口市房产做抵押贷款 海南海口市购房，海口的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海口购房。
1、未结清贷款的房：贷款买的海南房子还能抵押贷款吗?在第一次作抵押贷款时，银行就现已具有了这所海南房产的他项权利了。如果海南房产已经抵押或者此海南房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此海南房产的他项权利，借款人是不能再对此海南房产进行抵押的。
2、未满5年的经济适用房：这类海南房子不能抵押贷款。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理海南房产抵押贷款。
已被依法公告列入拆迁范围的海口房地产不受政府支持，不得进行抵押。未满5年的经济适用房是不允许上市生意的，银行也是无法取得他项权利证，没办法处理抵押贷款。
3、公益用途房：这说的是用于教育、医疗、市政等公共福利事业的海口房地产，不论其属于事业单位、社会团体还是个人一律不得进行抵押。
4、违章建筑房：违章建筑物或临时建筑物本来就不受监管部门支持，更不能用于抵押。在公共区域建造房屋。从本质上讲，这些海南房子是属于非法建筑。一旦发现，可随时强行拆除。当然，这些非法建筑将无法获得住房贷款。
5、小产权房：一般所说的小产权其实是没有产权的，只有出售合同单，没有房管单位的认同，该类海南房产一旦政策有变，房屋价纸将会有很大的变化。
1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行海南房产价纸评估，取得评估机构出具的《海南房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订海口房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消海南房产抵押拿回海南房产证。
2、办理期房抵押：借款人凭海口购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订海口购房借款合同，银行审核通过后发放贷。
海南房产信息网。。。海南海口买房优势：海口新城区，这一区域优势在于低房价，而劣势则是基础设施以及生活配套不完善，目前主要依靠近处的府城、国兴商圈配套（5—10分钟车程）。随着近几年新小区不断交房入住，这一区域内的人气逐渐提升，为了升级基础设施配套，政府已经在滨江新城touzi200亿，而在江东片区则引进了15000亩城市综合体，200万平米的商业足以满足整个区域的生活需求。如果你能忍受短时间配套不足的缺陷，海口东部未来几年的发展前景还是相当令人期待的。
