琼山区房产证满五年怎么算

摘要：琼山区买房，琼山区房产证是否满五年，是按照琼山区房产证的发证时间来决定的，如果琼山区房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次琼山区房产证的下证时间。...

房产证满五年怎么算 海南楼盘，海南岛琼山区的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

琼山区房产证是否满五年，是按照琼山区房产证的发证时间来决定的，如果琼山区房产证下发的时间满5年，那才能确定是满五年。如果海南二手房之前交易过，那么满五年需要看第二次琼山区房产证的下证时间。如果是唯一住房，在交易时，满两年免征增纸税，满五年免征增纸税和个税。

对于海南购房者来说，之前琼山区房产证满五年，在琼山区房产交易的时候，主要优惠在于税费的缴纳，房屋满五年唯一的情况下，只需要缴纳契税，如果通过琼山区房产经纪服务的情况下，需要缴纳中介费。其中契税的计算办法是，首套房或者是二套房，小于等于90平米，按照1%来进行征收，如果首套房大于90平米，按照1.5%来进行征收。如果二套房大于90平米，那么需要按照2%来进行征收。此外，中介费的通常是按照房屋成交价格的1%-3%来进行收取。

判断海南二手房是否满两年和满五年，不同类型的琼山区房产有不同的判断标准。

1、大众常见的商品房、经济适用房还有按照经济适用房管理的琼山区房产，是以契税发票的填发日期或者琼山区房产证登记日期中的一个优先的原则，计算是否满两年或者满五年。

2、如果是已购公房，有三个时间可以依据：一是琼山区房产证的出证日期，一是原始的海南购房合同签署日期，一是第一笔海南购房款的银钱收据发票上的日期。具体看哪一个时间，主要看前面三个哪个时间比较早，便按照该事件进行计算是否满两年或者满五年，但是需要查验收据所盖公章或者海南购房合同所盖公章需要一致，证据才算有效。

3、继承的琼山区房产，可以按照继承前的日期判定是否是满两年或者满五年。

4、赠与的琼山区房产，直系亲属之间赠与的琼山区房产按照赠与的日期判定是否满两年或者满五年，如果是非直系亲属之间则要按照相关的规定来计算。

5、如果是琼山区房产证遗失或者破损，进行过琼山区房产证更换的，可以按照原琼山区房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。

5、夫妻更名了的琼山区房产，这个就可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。

琼山区房价。。。海南琼山区买房优势：琼山区教育配套：海南政法职业学院、海南工商职业学院、海南体育职业技术学院、海南科技职业学院、海航高等职业技术学院（高职）、海南中学、海南师范大学附属中学、海南省国兴中学、琼山中学（中学）