摘要：琼山区新房，什么是楼面价？楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售...
你知道什么是楼面价吗？ 海南琼山区房产信息网，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。
什么是楼面价？
楼面价是指土地价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积 ＝土地单价÷规划容积率；规划建筑面积＝土地面积×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
楼面价与琼山区房价有什么关系呢？
一般来说，琼山区房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内琼山区房产的市场价纸。即琼山区房价：土地价格＋建筑物价格，是琼山区房地产经济运行和资源配置醉重要的调节机制。
同时琼山区房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的。
琼山区楼盘排行
1、桂名园： 均价8089元/㎡，桂名园位于海南省海口市丽晶路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
2、海南大厦： 均价25500元/㎡，海南大厦位于海口市美兰区国兴大道海口海航大厦西侧，周边娱乐有金牛岭公园 (4公里)海南省博物馆 (4公里)。
3、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），容积率3.5。
4、紫泉花坊： 均价12000元/㎡，紫泉花坊位于海口市滨崖湖开发区丘海大道70号（凤凰花城大门南侧），
5、首开玛拉加湾： 均价10000元/㎡，首开玛拉加湾位于海口市海甸岛和平大道与五中路交汇处西北，
6、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，生活配套有项目周边属于西海岸新CBD商圈，拥有远大国际广场、逸海国际广场等大型商业，项目自身也拥有商业规划，商业洼地潜力巨大，touzi前景无限。。
7、嘉悦花园： 均价15500元/㎡，项目地址：海口市美兰区桂林洋大道33号。
8、衡阳大厦： 均价8300元/㎡，衡阳大厦位于海口市人民大道21-1号（海甸三东路与四东路中段），生活配套有家乐福，南国超市 周边景观： 金逸电影院，星海湾游艇码头 周边公园： 白沙门公园 。
9、滨海贵族： 均价9972元/㎡，项目地址：滨海大道与滨贸路交汇处文华大酒店旁。
10、滨江芙蓉： 均价5200元/㎡，滨江芙蓉位于滨江芙蓉，开发商是海南芙蓉实业发展有限公司。
琼山区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；琼山区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼山区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
