摘要：海南东海岸养老，商品东海岸房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品东海岸房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住...
商品房的房屋产权是多少年 海南东海岸房地产，能用有限的钱，在东海岸买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，东海岸买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？
商品东海岸房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品东海岸房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年;另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
1、无产权：东海岸房地产市场中没有产权的东海岸房子还是有很大一部分的，比如说小产权房，通常意义上的小产权房，这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，所以小产权房也被大家称之为乡产权房。一般没有产权的东海岸房子出售价格都比较低，因此还是吸引了不少的海南购房者，但购买没有产权的东海岸房子风险太大，海南购房者要谨慎。
2、产权交易受限：有的东海岸房子有产权，但有产权的东海岸房子可能交易也会受到限制，不能够进行二次买卖。大家在购东海岸买房屋之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围，通常情况下，这些类型的东海岸房子都是需要满足一定的条件才能上市交易的。
3、遇到假产权：在购东海岸买房屋的过程中遇到假产权的情况还是有的，在购东海岸买房屋的时候，产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。正因如此，因假产权被骗的人不占少数，醉直接、有效防范家产权的方法，那就是到东海岸房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。
4、存在共有产权人：很多东海岸房子其实都存在共有产权人，而根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以大家在购东海岸买房屋的时候还要注意一下东海岸房子是否存在共有产权人，如果卖房人为已婚人士，东海岸买房时，醉后让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。
5、优先购买权：其实很多人都享有东海岸房子的优先购买权，其中房屋承租人优先购买权是比较常见的，海南购房者要特别注意。如果海南购房者要购买正在出租中的东海岸房子，要先拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，当然也可以等到租赁关系结束后再购买该套东海岸房子。
东海岸楼盘推荐
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2、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号。
3、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于海口市迎宾大道海德路5号，
4、海口外滩中心： 均价20000元/㎡，海口外滩中心位于海口龙华区渡海路，
5、海阔天空·国瑞城： 均价14500元/㎡，海阔天空·国瑞城位于海口市美兰区国兴大道与五指山路交汇处，产权年限70年。
6、美安华府： 均价15882元/㎡，美安华府位于海口美安科技新城（G98环岛高速美安科技新城出口下300米），容积率1.99。
7、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，椰海新城三期棕榈园位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧，医院配套有府城医院、琼山医院、187医院、海南福兴康复医院；
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