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商业用房40年产权到期了怎么办

编辑:臻房小成日期:2020-04-25 09:06:39 浏览量(

摘要:海南美兰区买房,商业用房40年产权到期,其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市海南房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地...

商业用房40年产权到期了怎么办 美兰区新房,越来越多外地人选择在美兰区买房,将第二故乡定在海南美兰区。

商业用房40年产权到期了怎么办

商业用房40年产权到期,其实也就是土地使用证到期。那么业主可以依据法律规定申请继续使用该土地。《城市美兰区房地产管理法》规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期”。据国土部解释,新版《不动产权证书》设“使用期限”,是为更醒目标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,实现自己对于房屋的所有权。

且不说,当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3,住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1。

商业用房.jpg

商业用房40年产权有哪些特点?

1、40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这样的话,居住密度相对较高,居住氛围和品质就下降了。此外,40年产权房因为公摊大,使用率会较70年产权房低;

2、40年产权商用住宅在生活费用、美兰区买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别,海南购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲,这类物业,业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前,开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施,与政府协商,承诺日后能按照民用水电标准收取,但具体怎么交法,业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款,在贷款期限上也会受到一定的限制;

3、40年产权房存在办不到产权的风险。因此,购买前,海南购房者应首先确定楼盘的合法性,看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证;

4、土地使用年限到期后,业主具有有限续约权,继续缴纳土地出让金享受使用权;

居住用地的使用年限一般应当为70年,40年一般是商用土地;

不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要海南房子还能住,就都得续租土地;

物权法的规定:第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、法规的规定办理;

40、50一般都是商业立项,70是民宅,都是大产权,不是小产权。商业的就注意水电费是按商用还是民用收就行。

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