摘要：海南美兰区楼盘，1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且美兰区购房成交价格不超过货币补偿的，对新美兰区购房屋免...
回迁房办理房产证需要交税吗 美兰区楼盘，海南美兰区度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
1、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且海南购房成交价格不超过货币补偿的，对新海南购房屋免征契税；海南购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
2、首先需要看美兰区房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，产权登记费，2000年5月1日按80元/套收取。
3、居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。
1、甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写美兰区房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在醉后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照美兰区房产证)、签署双方姓名、加盖私章。
2、申请人交易所填写私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按美兰区房产证内容填写房屋权属情况。
3、填写的美兰区房地产买卖申请审批书，填写双方信息，美兰区房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着美兰区房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。
4、权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到当地美兰区房产交易所，地产产权产籍管理中心大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;然后交费后调取房屋平面图。
5、持上述所有资料到地产交易中心一楼大厅私房科办理美兰区房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，醉后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
美兰区买房优势：外地人在海口市美兰区买房条件：外地户籍必须满足缴纳一年以上社保、或提供一年以上的纳税证明（个税证明）且必须以家庭为单位，换句话说：单身未婚人士也不具备买房资格；，海南买房
