大产权房的五证是什么

摘要：海南琼山区养老，琼山区房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证...

大产权房的五证是什么 海南房产，琼山区没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

琼山区房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。而房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《琼山区房地产权证书》。

1、房屋属性不明。

如果开发生没有无证的话，朋友就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，朋友们就很容易陷入不利之境，从而导致自己的合法权益受损。

2、不法开发商骗取定金。

有些不法的开发商为了能够套取琼山区购房者的钱财，有时候在土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引琼山区购房者，而对于一些不明真相的琼山区购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到琼山区购房款后卷款携逃，使得琼山区购房者遇到房财两空的情况。

3、房屋质量没有保障。

开发商如果没有无证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品的资质和出售商品的资格。而没有无证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。

4、签订的合同可能不具有法律效力。

如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出琼山区房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的琼山区房子即使琼山区购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在琼山区房地产交易中心做网签的。如果再遇到不发开发商的话，就会出现一方多卖的情况，从而引发琼山区购房纠纷。

5、按揭贷款有困难。

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认琼山区房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给琼山区购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致琼山区购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由琼山区购房者一人承担。

6、无法顺利取得琼山区房产证。

如果开发商没有五证的话，就不能够取得琼山区房产证，海南买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有琼山区房产证的房屋在法律上是没有规定产权的琼山区房地产，也就不受物权法的保护。

琼山区养老楼盘推荐

1、海岸银座花园： 均价8600元/㎡，海岸银座花园位于海口市秀英区秀英大道26号（向荣路内进200米），容积率1.76。

2、昌茂润德商业广场： 均价5000元/㎡，昌茂润德商业广场位于海口市龙昆南路50号，

3、椰海新城三期棕榈园： 均价7398元/㎡，位于海口市琼山区椰海大道与振发路东北侧。

4、椰岛广场： 均价12000元/㎡，椰岛广场位于海口市龙华路43号原椰岛酒厂所在地，

5、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），周边娱乐有快乐迪量贩式KTV (900米)白沙门公园 (510米)白沙门高尔夫俱乐部 (80米)BH健身瑜伽会所 (790米)。

6、衍宏康馨花园： 均价12000元/㎡，衍宏康馨花园位于海口市龙昆南路与振兴路交界处，生活配套有综合商场:中山路商业街、水果批发市场、天茂超市、培龙农贸市场、丁村市场。 周边医院： 　医院:187医院、府城医院、琼山医院、琼山疗养院、妇幼保健医院。 。

7、大华西海岸温泉丽舍： 均价13500元/㎡，大华西海岸温泉丽舍位于海口市西海岸299号（喜来登温泉度假酒店正对面），楼盘亮点，双泳池、 温泉泡池、高档特色餐饮等等。。

8、金碧文华： 均价15000元/㎡，金碧文华位于海口市金贸文华中路1号(海南省海口市)，物业费1.50元/平米/月。

9、滨江度假城： 均价6800元/㎡，滨江度假城位于海口市滨江西路南侧海瑞大桥北200米处，物业费1.60元/平米/月。

10、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，

小编分析：拥有一套琼山区的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi琼山区是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。