摘要：海南美兰区购房，上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居...
上海第二套房首付多少 美兰区楼盘，美兰区不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。
上海第二套房首付：普通商品房50%，非普通商品房70%。根据规定在上海本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
1、单身情况分析沪籍单身人士：
(1)单独名下有房，XG。
(2)单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套)，可新购一套住房。
(3)单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套)，XG。
2、已婚情况分析沪籍已婚人士：
(1)夫妻双方都是上海户籍：
1)夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可新购二套住房。
2)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房。
3)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房。
4)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房。
5)夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套(含4套)，XG。
(2)夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍：
1)购买首套海南房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。
2)购二套海南房产证必须上海户籍的人上产证，否则XG。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
3、非沪籍：
(1)外地人在上海只能购买1套(商品房)住宅房。
(2)非沪籍家庭XG一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自海南购房之日前连续缴纳满5年及以上。
(3)外地人在外地的海南房产不计算在内，只要上海没有。
4、特殊客群：
(1)本市集体户口：按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
(2)外国籍或港澳台同胞：提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。
(3)在读博士、博士、博士后：要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
(4)部队人员购买住房：
1)原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
2)原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
美兰区买房优势：海南美兰区新房，三亚房子价格比海口美兰区要贵一半，而且那边天气的比较热，不过旅游区比较多，海口美兰区房价相对比较低，所以建议你还是看个人需求和手头的钱来定。
