摘要:海南东海岸新房,1、属性不同:东海岸购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,东海岸房产证是东海岸购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所东海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属...
购房合同和房产证区别 东海岸楼盘,东海岸买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、属性不同:
东海岸购房合同是买卖商品房达成的协议,属于合同,海南房产证是东海岸购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所东海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,属于证件。
2、签署与发放机构不同:
东海岸购房合同是买受人和东海岸房地产开发企业之间签署,海南房产证是不动产登记机关发放的;东海岸购房合同是办理海南房产证的依据,在办理海南房产证时需提供东海岸购房合同,而签订东海岸购房合同时不需提。
3、所有权不同:
东海岸购房合同是取得房屋所有权的依据之一,有东海岸购房合同才能向出让方主张交付房屋。海南房产证是房屋所有权证明,一般情况下,有海南房产证才算拥有房屋所有权。
4、文件类型不同:
东海岸购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市东海岸房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和东海岸房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
海南房产证是东海岸购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所东海岸购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
东海岸购房合同注意事项有哪些1、产权证要齐全:
海南买海南房子一定要看开发商的证件是否齐全,证件不全的海南房子不能购买。也要问清楚能不能办理产权证。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。
2、延期交房:
到了交房日期了,开发商却不能按时交房。开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交东海岸房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
3、付款方式与期限:
海南买海南房子需要很大一笔资金,在购买前要跟开发商确认好房款如何交,何时交。一次性付款可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款。
东海岸买房优势:随着新东大桥与海秀快速路的通车,将使江东组团来往各区更加省时便利,且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点,交通便捷,立体式出行方式,这里将成为海口未来城市生活的方向。,东海岸二手房