摘要:海南海口房产,选择固定利率,就意味着一直维持当前利率水平不变,固定的利率固定的利息,直到还完贷款为止。而选择LPR浮动利率,则表示以后的房贷利率是随着LPR的变化而变化的,利...
lpr和固定利率选哪个 海南房产,海口是海南发展比较成熟的一个片区,海口拥有稀缺优质自然资源
选择固定利率,就意味着一直维持当前利率水平不变,固定的利率固定的利息,直到还完贷款为止。而选择LPR浮动利率,则表示以后的房贷利率是随着LPR的变化而变化的,利率可能是升也可能是降,也就意味着月供也可能变多也肯能变少。
如果选择利率LPR浮动之后,海口购房者的住房贷款的利率是浮动的,从长远来看是否划算,主要取决于LPR是涨还是跌。
也就是说, 这个就得看未来的LPR趋势,如果未来LPR一直涨,那么选择浮动就会跟着涨,不划算,这时候选择固定的就是合适的,如果未来利率走低,现在选择浮动的就会跟着降低,就比较划算,这时候选固定的就不合适。
目前来看,全世界利率都是走低的,甚至有的国家都是负利率了,我国也是逐渐走低,所以选浮动相对来说合适一些。
这些是从客观的分析角度来看固定利率和LPR浮动利率的不同,从海口购房者自身直观感受上来看,其实两者的区别并没有很大,我觉得大家大可不必过于紧张,但是对于一些特殊情况,就需要仔细考虑是否要把固定的利率转为LPR浮动利率了。
1、如果现在的房贷利率是打折的,比如9折、8折等,不管是否会长持,建议选择固定纸,因为利率已经占了便宜,没必要去承担LPR的波动风险;
2、如果利率是1.x倍,且后面打算换房,那么可以换成LPR+X的浮动,享受一下LPR下降的利好。
旧房贷转换成LPR,应该怎么算央行的规定是:在转换时点的利率水平应保持不变。也就是说转换成LPR后的房贷利率等于你之前的房贷利率。
那既然一样,有什么转换的必要吗?当然有,关键就在于确定这个“加点”。你和别人的加点不一样,今后的房贷利率也是不一样的啊。
以LPR为准的房贷利率计算方式是:LPR+加点=房贷利率。
如果你现在的房贷利率是5.88%,转换之后的房贷利率也是(LPR+加点)=5.88%。
那么还需要知道LPR才能算出加点,但LPR又是每个月都公布一次的,到底哪个为准呢?
央行给出的答案是:以2019年12月LPR为准,也就是这个LPR为4.8%。
所以旧房贷的加点=旧房贷利率-4.8%。
比如,你现在的房贷利率是基准利率4.9%上浮20%,即4.9%×(1+20%)=5.88%。
那么转换成LPR之后的加点为:5.88%-4.8%=1.08%,今后房贷利率=LPR+1.08%;
如果你的房贷利率是基准利率4.9%打9折,即4.9%×90%=4.41%。
那么转换成LPR之后的加点为:4.41%-4.8%=-0.39%,今后房贷利率=LPR-0.38%。
所以加点可以是正负数,之前房贷是打折的,就更加划算。你把自己的房贷套上去算出加点即可。
加点确定之后就保持不变,今后的房贷利率只跟着LPR变化。LPR上升,房贷就增加,LPR下降,房贷就减少。
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