摘要：美兰区养老，1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二...
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1、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件，一是家庭唯一住宅，二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
2、印花税：税率1%买卖双方各半，不过从2009年至今国家暂免征收。
3、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳。征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
4、测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积。
5、海南二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
6、登记费：工本费80元。
7、共有权证：20元。
1、注意房屋产权是否明晰：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
2、注意交易房屋是否在租：
有些海南二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看美兰区房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的美兰区房产。
3、注意房屋手续是否齐全：
美兰区房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有美兰区房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
4、注意土地情况是否清晰：
海南二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。
5、注意合同约定是否明确：
海南二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。
美兰区买房优势：海口美兰区交通较为发达，医疗水平还可以，基础设施较为健全，海南的教育也全在海口，教育水平还可以。，海南美兰区房子
