海口房产指南|二手房交易税费有哪些

摘要：海口市房价，1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1 0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16 7%)、实际的成交价低于同级...

二手房交易税费有哪些 海口房价，海口城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南海口买房。

1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合条件。

则应视为普通住宅，是要征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则是按3%。

新政下的契税:普宅:90平米以下:1%、90平米以上:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权：3%。

2、折叠城建税：营业税的7%费附加税，营业税的3%。

个人所得税:普通住宅2年之内：{售房收入-海口市购房总额(营业税+城建税+附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅、(售房收入-海口市购房总额-印花税)×20%。

出售公房:5年之内，(售房收入-经济海南房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济海南房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

3、折叠土地出让金：成本价:城八区内:15.6元/平米、城八区外:12.9元/平米，经转商:10%，按经管理3%(按成交价)。

4、折叠交易手续费：3元/平方米×建筑面积。

5、折叠合同印花税：房屋成交总额×0.05%。

6、折叠营业税:2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购海口市买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。海口二手房交易税费。

7、海口二手房交易税费：非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55%，2年或2年以上:差额×5.55%。

8、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%，非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;，土地增纸税:普通住宅免征，非普通住宅3年内，房屋成交总额×0.5%，3年至5年:房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上:免征。

海口房地产营业税就是指针对企业出售和个人转让的海口房地产房屋的一类税收。对购买了住房但是不足5年就转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，销售时按其售房收入减去购海口市买房屋的价款后的差额征收营业税。

海南海口楼盘卖点：海口市的气候有时候会潮湿，特别是2月份，而它为什么会潮？因为海南属热带季风性气候，受东北和西南季风影响，常风较大，且比较接近广东。，海南二手房。