摘要：观澜湖购房，1、网签价。网签是新房和二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在观澜湖房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便...
观澜湖房屋交易中的“四价”是什么 海南观澜湖房产，观澜湖的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在观澜湖购房。
1、网签价。
网签是观澜湖新房和观澜湖二手房交易中都要经历的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在观澜湖房地产管理部门监管下进行的防止房屋一房二卖风险的一重保障，一旦网签成功，便在管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明。而网签价就是在这里产生的。
所谓“网签价”是指在网管局系统里体现的成交价格，是“网签合同”上约定的价格。这个价格一般而言要比实际成交价低，但又不低于醉低过户指导价。网签价的另一个意义在于它事关观澜湖购房者贷款额度的高低和缴纳税款的多少。商业贷款首套贷款额=网签价×80%，二套房贷款额=网签价×70%。
2、过户指导价。
过户指导价主要是针对税费的一项政策，是由政府价格主管部门或其他有关部门按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。即过户指导价是政府给出的强制性的价格范围。不同区域、同区域不同小区、同小区不同楼层的过户指导价都可能是不一样的。观澜湖房子的价格在过户指导价的合理区间内，且在没有其他因素影响的情况下，是可以顺利完成过户的。
又因为过户指导价是为了避免观澜湖房价过低导致避税行为而制定的一项策略，所以如果观澜湖房价超出过户指导价，就会不同程度的缴纳更多的税费。过户指导价的具体价格标准和缴税实施标准一般在各地政府部门或者税务部门都是可以查到的。
3、评估价。
评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。由于估价方法不同，所以得出的价格也会有所差别。但是，差别也不会太离谱，评估价一般是房屋成交价的七八成。
关于评估价的另一个重点在于，观澜湖二手房交易过程中，房屋评估价是银行判断审批贷款额度多少的一个标准，所以很多人为了多获得贷款，减小观澜湖购房压力，常常会抬高评估价，但是这种做法存在一定的风险。
4、成交价。
成交价又叫销售价，成交价的交易对象是观澜湖购房者和开发商或者是观澜湖购房者和观澜湖二手房卖家，成交价是指观澜湖购房者醉终支付给卖家的总金额，是房屋的实际成交价格，比如出价100万的观澜湖房子，醉终以97万成交，那么成交价就是97万。一般而言，成交价与网签价、评估价、过户指导价会有所差别。
观澜湖买房优势：观澜湖二手房，海口观澜湖一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。
