摘要：海南观澜湖房产，买期房一般是在交房之后的90天内可以拿到观澜湖房产证。国家《城市海南房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的复购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土...
期房什么时候拿房产证 观澜湖房产信息网，海南观澜湖，风景优美，空气新鲜，海南观澜湖有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
买期房一般是在交房之后的90天内可以拿到海南房产证。国家《城市观澜湖房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的复购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。观澜湖房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
1、签订认购书：
商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，观澜湖购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向观澜湖购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给观澜湖购房人。
当签订完认购书后，销售方应给观澜湖购房人《签约需知》，以使观澜湖购房人清楚下一环节及签约有关细节。
2、签订买卖契约：
观澜湖购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
签订买卖契约是整个观澜湖购房程序中醉重要一环，契约也是销售中醉重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和观澜湖购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。
3、预售登记：
买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所观澜湖购海南房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。
4、签订管理公约，办理入住手续：
当观澜湖购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排观澜湖购房人与物管公司接洽。物管公司将给观澜湖购房人出具物管公约和收费标准。当观澜湖购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。
观澜湖买房优势：生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前唯一的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口醉好的学区房，而这，也一定会吸引全海南醉富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。，海南观澜湖房子
