摘要：海南美兰区养老，新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1 5%;维修基金：105元 ㎡。二手房涉及到的税费比较多，...
新房与二手房税费的区别有什么 海南房产信息网，海南岛美兰区的房子都是无价的，美兰区的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。
美兰区新房只要交契税和维修基金，契税：90㎡以下为1%(房屋成交价*1%，以下%计算参数同)，90㎡以上为1.5%;维修基金：105元/㎡。
海南二手房涉及到的税费比较多，契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，二套为3%;营业税：5.6%(过五年免);个人所得税1%(过五年且唯一能免);通过中介交易还会有中介费(通常买家，卖家各1%)。此外还有评估费0.5%(可协商)，测绘费1.36元/㎡。
1、美兰区买房人应缴纳税费：
(1)契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
(2)印花税：房款的0.05%;
(3)交易费：3元/㎡;
(4)测绘费：1.36元/㎡;
(5)评估费：0.5%(可协商);
(6)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
(7)中介费：1%(可协商)
2、卖房人应缴纳税费：
(1)印花税：房款的0.05%;
(2)交易费：3元/平方米;
(3)营业税(现在也说增纸税)：全额的5.6%(海南房产证满5年的普通住房不需要缴纳);
(4)个人所得税：海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除，无论普通住宅，还是非普通住宅，都可以);
(5)中介费：1%(可协商)。
美兰区买房优势：美兰区二手房，海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。
