摘要：海口市买房，海口市房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海南房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承...
房产过继给子女需要什么手续? 海口市房地产，海口房价不管是涨还是跌，有海口买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
海口市房产过继给子女，在法律上为转让，有两种方式：通过买卖方式或通过赠与方式，两者区别在于税费负担。如果要百年后才把海口市房子给子女可订立遗嘱。如果已经过世的，只能通过继承。
一、海口市房产过继给子女需要什么手续？
需要先写一份海口市房产赠与书，再去公证一下。
然后带上海口市房产赠与书，公证书，海口市房产证，身份证，户口簿，双方一同到房管部门办理赠与过户。
再需要什么填表的，房管部门的工作人员，会给你解说的。
赠与首先是要去办理赠与协议且公证,缴纳公证费,由于是直系亲属间的无偿赠与,所以免除个税和营业税,缴纳评估费(千分之6),契税(90平米以下1%)。印花税(万分之五)。工本呢手续费等费用。由于子女是无偿得到的赠与,所以,他以后再出售这个海口市房子需要交纳全额海口市房价20%的个税和全额海口市房价5.5%的营业税!!买卖;只要你手里海口市房子是你们家唯一自主房,且持有满五年,那么,卖给你儿子,也是免除个税和营业税,需要评估费,契税,印花税,工本手续费等费用!一对比就发现买卖比赠与划算,且没有后患! 继承。基本税费和坏处和赠与一样!也是以后你儿子出售这个海口市房子要缴纳高额个税和营业税!
二、海口市房产过继给子女的法律依据
《继承法》
子女去世，有遗嘱的遵循遗嘱，没有遗嘱的，其遗产由第一顺序继承人的配偶、子女、父母继承。父母作为第一顺序继承人，其有法定的继承权继承子女的遗产，参与遗产分配。
三、海口市房产赠与过户所需费用
评估费：按海口市房价0.5%缴纳。
契税：按海口市房价3%缴纳
土地增纸税：按海口市房价1%缴纳。
所得税：按海口市房价1%缴纳
（还需要的费用有：房屋产权登记费：100元；公证费：按海口市房价2%）
注意：如果是买卖交易，就按国家有关的规定缴买卖交易税费。
海口市房产过继给子女还需要根据具体情况，建议到房屋管理部门咨询并办理合法的手续。
海南海口楼盘卖点：海口海甸岛是海南的岛中岛，既与市中心交通来往方便又相对独立，岛上开发较西海岸以及新埠岛而言更为成熟。酒店、银行、医院、商场等各项生活设施齐全，海南醉高学府——海南大学也位居此处，岛上的白沙门公园是海南第二大滨海生态公园，内部娱乐设施丰富，可为度假生活增添乐趣。不过由于整个岛面积有限，稀缺性导致房价一路抬高，目前均价也在万元以上，此外海甸岛的开发已使得沙滩所剩无几，亲海效果不如西海岸和新埠岛的海景房。 ，海口二手房。
