摘要：秀英区，海南购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际海南购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区...
傻傻分不清，网签和备案是不是一回事？ 海南购房，秀英区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在秀英区购房。
海南购房者购买的房屋醉终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际海南购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多买，但两者有着本质的区别。秀英区房产君今天从4个方面分析两者的区别。
1、内涵
网签是海南房地产管理部门为规范海南房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。海南购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向秀英区房产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后，在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方式。本文我们主要阐述后者备案情况。
2、办理时间
网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与海南购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果海南购房者自身的海南购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府海南房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
3、法律效力
网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至海南购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到海南房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。
4、流程
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，醉终经海南房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
秀英区优质楼盘推荐
1、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，容积率2。
2、蓝城一号二期： 均价11000元/㎡，蓝城一号二期位于海口市西海岸创业路15号（五源河国家森林公园旁），容积率1.881。
3、绿地·海长流： 均价17000元/㎡，绿地·海长流位于西海岸滨海大道（新国际会展中心西南侧长滨四路路口），医院配套有海南省人民医院 (15公里)海口市医院分院 (13公里)；
4、榕庄： 均价10000元/㎡，榕庄位于海口市云龙镇海榆北路66-6号，周边商场有绿地城大型购物中心、云龙菜市场。
5、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，项目地址：海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧。
6、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，楼盘特点，游泳池，停车场。
7、海秀花园： 均价16600元/㎡，海秀花园位于海口市秀英区金福路海口市烟草局旁，产权年限70,乡镇产权年。
8、富力盈溪谷三期先生的院子： 均价16500元/㎡，富力盈溪谷三期先生的院子位于海南省海口市秀英区粤海大道277号，
9、华闻传媒新海岸壹号： 均价9000元/㎡，楼盘地址：海口市东海岸桂林洋海滨旅游度假区东部。
10、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），绿化率40%。
秀英区冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在秀英区，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
