摘要：海南房产信息网，可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的海南购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房...
刚买的期房能卖吗 琼山区房产，琼山区的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
可以卖，如果贷款还没有发放，而且你的琼山区购房合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商处办理合同更名，原房主所购买的房为琼山区新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”，更名后与购琼山区新房的政策是一样的。
如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是你的了，就不能办理更名了，不过这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等海南房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购琼山区二手房一样。
1、房屋延期交付使用风险：
如果开发商不能按照合同约定的时间交海南房子，首先购买者不能如期入住，房屋的居住使用功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了海南房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外，如果属于touzi性的琼山区购房者延迟收取touzi回报时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险：
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，琼山区购房者看到海南房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与琼山区购房合同中的存在差异，其中醉应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、海南房产证无法按时取得的风险：
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，琼山区购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致琼山区购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在随着调控政策的出台，虽然海南房价没有明显的松动，但如果琼山区购房者选择琼山区购房的时机不当，还可能会遇到海南房地产市场下滑，海南房地产价格下降所带来的损失。
4、购买期房看“五证”，收房时看“二书”：
在琼山区购房时要查看开发商和销售商是不是具有“五证”，收房时还要仔细查看“二书”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”保证的是所琼山区购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，琼山区购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是海南房地产开发企业在商品房交付使用时，向琼山区购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
琼山区买房优势：琼山区旅游业稳步发展。积极发展乡村生态旅游业，涌现出以龙鳞、加乐湖、田心村为代表的农民旅游专业合作社，形成品牌效应；明光酒店等一批高档旅游酒店入驻该区，接待游客能力不断增强，海南琼山区楼盘
