摘要：海南美兰区购房，要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。产权登记是买卖双方在售房过程中...
如何放心买集体产权房？ 美兰区房产信息网，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。
产权登记是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，必不可少的一环。如果不能办理产权登记，美兰区房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。
集体产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。
购买集体产权美兰区房子的风险
1、行为违法，不受法律保护：
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷海南购房者境地尴尬：
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的美兰区房子。
3、不能享有房屋的产权：
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归海南购房者：
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款：
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是美兰区房产证，目前农村房既无美兰区房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患：
美兰区房子开发首先必须是具有开发资质的美兰区房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
美兰区楼盘排行
1、汇元江海汇： 均价21925元/㎡，汇元江海汇位于海口市美兰区琼山大道西侧，
2、普罗旺斯假期： 均价12000元/㎡，普罗旺斯假期位于海口市万恒路18号，
3、金隅大成·西溪里： 均价19500元/㎡，金隅大成·西溪里位于海南省海口市海甸二东路中段，生活配套有交通银行 (243米)中国建设银行 (291米)惠民菜市场 (6公里)东门市场 (4公里)海口皇马假日海岛风情酒店 (4公里)。
4、沁园·岭秀： 均价9500 元/㎡，沁园·岭秀位于沁园·岭秀，开发商是海南省农垦商贸实业总公司。
5、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），
6、铭德华景苑： 均价16500元/㎡，铭德华景苑位于海口市美兰区板桥横路（蓝水湾3期旁），物业公司是海南锦成智慧社区物业管理有限公司。
7、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），
8、金外滩： 均价9220元/㎡，位于海口市丽晶路20号。
9、海口中心： 均价20000元/㎡，位于海口市海口市滨海大道159-9号。
10、京海花园： 均价7673元/㎡，京海花园位于海口市海甸三东路1号京海花园，
美兰区养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；美兰区四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢美兰区的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。
