摘要：龙华区房地产，在向银行申请按揭贷款时，银行需要对海南房产进行评估，从而得出评估价。成交价是买卖双方最终达成一致的价格。一般情况下，评估价和成交价一致或评估价高于成交价。如果成交价...
评估价和成交价的关系 龙华区房产信息网，龙华区城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南龙华区买房。
在向银行申请按揭贷款时，银行需要对海南房产进行评估，从而得出评估价。成交价是买卖双方醉终达成一致的价格。一般情况下，评估价和成交价一致或评估价高于成交价。如果成交价低于评估价，首付款以及各种税费是根据成交价走的。反之，银行一般会让增加首付，但税费还是根据成交价缴纳。
评估价即专业人士根据市场需求和房屋价纸作出判断得出的房屋价格，而成交价则是房屋交易买方交给卖方的金额。两者的不同表现在评估价是凌驾于现实之上的，而市场价就是现实的。评估价是由评估人员决定的，成交价是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。
1、看房龄：
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对海南二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年。
2、看户型：
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使龙华区房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让龙华区房价降低。
3、看楼层：
楼层的好坏也直接影响龙华区房价的高低，以处于中间部位的房屋醉好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看装修：
装修时间在5年以内的房屋，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。
5、看物管：
有物业管理的小区主要体现在新修商品房楼盘中，对建筑年代在1995年左右或是单位的宿舍区都没有正规的物业管理，一般情况下没有物业管理的小区则要相对减少费用。
6、看位置：
房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。
龙华区优质楼盘推荐
1、融创观澜湖公园壹号： 均价17000元/㎡，融创观澜湖公园壹号位于海口观澜湖旅游度假区内，周边餐饮有秀伴韩式主题餐厅(观澜湖旗舰店) (2.3公里)必胜客(观澜湖店) (2.5公里)观澜湖酒店西餐厅 (1.5公里)。
2、海岸金沙二期： 均价11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13号(海南省海口市海甸岛)，物业费1.80元/平米/月。
3、南国海立方： 均价5596元/㎡，南国海立方位于南国海立方，开发商是海南华侨会馆有限公司。
4、榕景苑： 均价13000元/㎡，榕景苑位于榕景苑位于海口市凤翔西路11号，
5、海鑫城： 均价16500元/㎡，海鑫城位于海鑫城，开发商是海口国家高新区发展控股有限公司。
6、合泰汇景： 均价17100元/㎡，合泰汇景位于海口市海秀中路134号，容积率2.98。
7、红城湖国际广场： 均价11000元/㎡，红城湖国际广场位于海口市龙昆南路东侧，物业公司是佳丽物业公司。
8、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，容积率1.06。
9、观海台一号： 均价14543元/㎡，观海台一号位于秀英区(海口) 西海岸蓝城大道（新华侨中学旁），生活配套有集高尚住宅、商业中心、文化科教中心、医院、疗养院和中心公园等为一体。 周边景观： 八大景观组团:水系、泳池、观海台、景观亭、木栈桥、中心广场、儿童乐园、老人休闲区，共筑四维园林景观体系。 周边公园： 。
10、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，容积率2.96。
龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
