摘要：观澜湖购房，每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每...
等额本息还款计算公式是什么 观澜湖新房，观澜湖的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率，每月本金 = 每月月供额 +每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
等额本息提前还款划算吗?
从还款方式来看，目前的还款方式主要有两种，一种是等额本金还款，另一种则是等额本息还款了。选择等额本息贷款的观澜湖购房者在前期的时候还款本金少、利息多，提前还款时需要还的本金会比较多，因此提前还款时会比较吃亏，即不划算。如果观澜湖购房者有提前还款的打算，那么在选择还贷方式的时候应该采用等额本金的还款方式，虽然等额本金前面还款压力大，但是你提前还款时会少受损失。
当然并不是说采用了等额本息还款方式的观澜湖购房者就适合提前还款了，这还是可以通过其他的方式来实现的。如果观澜湖购房者选择了等额本息的还款方式，但是依然想提前还款的话，那么可以先向银行申请改用等额本金的还款方式，这样一来就可用等额本金提前还款了，不过这是有前提条件的，需要银行同意改还款方式的申请。
1、公积金月缴金额比较高。
如果观澜湖购房者本身是有缴纳个人公积金的，并且每个月所交的公积金金额还比较高，这种情况下就可以考虑提前还款。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。处于房贷还款初期的房贷者，如果你确实不喜欢“背债”，而且房贷处于还款初期，那么可以考虑提前还款，这样一来可以早日将贷款还清，二来也能节省不少房贷利息。
2、房贷利率处于上浮中。
由于是贷款观澜湖买观澜湖房子，那么关系到观澜湖购房者还款的就是贷款利率了，如果目前房贷利率处于上浮中，观澜湖购房者也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益理财渠道，也不妨考虑提前还款。
3、把观澜湖房子作为融资工具。
虽然现在大部分的观澜湖购房者都是为了购买自住房的，但也存在一部分观澜湖购房者把观澜湖房子作为融资工具的，这部分观澜湖购房者希望能从银行获取更多的贷款。但是，由于近年观澜湖房价持续上涨，大部分房屋的评估价纸都比购买初期上涨了很多，如果提前将房屋按揭贷款还清，再以观澜湖房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。
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