摘要：美兰区买房，容积率1 8一般是18层以上的高层住宅。小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中...
容积率1.8一般是多少层 美兰区房子，美兰区买房时，大家醉关心的往往是美兰区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
容积率1.8一般是18层以上的高层住宅。小区容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。
(1)小区规划：
高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
(2)人口密度：
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
(3)安保问题：
高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
容积率越高，建筑密度就越大，由于同等面积住的人更多，舒适度就更低。容积率越低，开发商回收资金面积越小，即建筑楼层较低或房屋间隔较高，因此单位海南房价更高。所以在条件允许的情况下，尽量选择容积率低的房源。
美兰区优质楼盘推荐
1、宝安滨海豪庭： 均价10099元/㎡，宝安滨海豪庭位于海口市滨海大道丽晶路，绿化率40%。
2、祥和家园： 均价8800 元/㎡，项目地址：海口市西海岸长秀路口。
3、金外滩： 均价9220元/㎡，金外滩位于海口市丽晶路20号，
4、蔚蓝海语印象： 均价11000元/㎡，蔚蓝海语印象位于海口市海甸岛海景路78号，容积率2。
5、伟业智青春： 均价16500元/㎡，位于海口市椰海大道与海马三路交叉口东南侧（林安国际商贸城东侧）。
6、维多利亚花园： 均价15000元/㎡，维多利亚花园位于海口市海盛路南侧，
7、绿谷康都3期： 均价7515元/㎡，绿谷康都3期位于绿谷康都3期，开发商是海南三叶集团。
8、巨恒名都： 均价8500元/㎡，巨恒名都位于海口琼山区琼洲大道与凤翔东路交汇处，周边娱乐有滨江长廊公园、儿童游乐场、健身广场。
9、鲁能海蓝园筑： 均价9500元/㎡，鲁能海蓝园筑位于海口市西海岸长滨路8号，医院配套有海南省三甲医院、海南省儿童医院、海南南方中西医结合医院；
10、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，物业费1.30元/平米/月。
美兰区独占优越自然资源的环境下，美兰区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
