摘要：观澜湖购房，1、资金结算方便安全：银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。2、托管资金带息支付：房屋交易完毕后，买方领取...
二手房交易资金托管的好处 海南观澜湖房产网，观澜湖买房时，大家醉关心的往往是观澜湖房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、资金结算方便安全：
银行是资金托管的主体，从而保障买卖双方的交易资金安全，减少不必要的纠纷，维护买卖双方的权益。
2、托管资金带息支付：
房屋交易完毕后，买方领取产权证，资金托管机构指令银行将房款连同交易期间的利息一并支付给卖房人。
3、不延时限，便捷服务：
房屋交易资金实行托管后，权属登记机关对房屋交易经审核准予登记发证的，买卖双方自登记之日起，经15天便可领取产权证或房款。
1、买卖双方（或在中介公司）签署《观澜湖房地产买卖合同》；
2、买卖双方携带买卖合同、身份证原件、观澜湖房产证原件，到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折；
3、买方将交易资金的首付款划入银行，并通知银行；
4、银行确认款项到账，并通知交易双方；
5、买卖双方办理观澜湖二手房过户手续；
6、买卖双方将观澜湖房产交易登记受理回执复印件交予银行核实；
7、银行核对无误后，将资金划入卖方制定收款账户；
8、卖方收到首付款，继续办理观澜湖房产过户手续。
9、买方将尾款划入银行，待到观澜湖房产过户成功后，将房款划给卖方。
不做资金监管存在哪些风险1．若在不做资金监管的前提下，当买方全款观澜湖购房要求提前过户且尾款延迟支付时，卖方存在极高的风险。比如：如果买方只有极少的自由资金，又想通过购得房屋抵押贷款获得资金，从而实现滚动购买多套房屋，此举极容易引起资金链断裂，导致卖方无法收回尾款，同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
2．在不做资金监管的前提下，如果卖方的海南房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致海南房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二种可能是卖方的海南房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致海南房子解除抵押被延迟，对于买方来说轻则延迟交易，重则钱房两空。
观澜湖房地产。。。海南观澜湖买房优势：观澜湖火山岩主题水上乐园：水上乐园蕴含丰富养生矿物元素的冷热温泉，让宾客在体验强身健体、美容养颜等多种功效的同时，各式冷热温泉池有效修养身心，适合个人或多人享用。
