摘要:琼山区买房,想要海南买房的人就会经常关注琼山区房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多琼山区购房者都是一知半解,不知道即将海南买房的自己应该算是首套房还是二套房?...
首套房和二套房认定标准是什么?有什么区别 海南房产信息网,琼山区买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼山区买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!
想要琼山区买房的人就会经常关注海南房产类的新闻,新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇,很多琼山区购房者都是一知半解,不知道即将琼山区买房的自己应该算是首套房还是二套房?今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么?
不XG城市首套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是已经还清贷款,再贷款琼山区买房算首套。
2、贷款购买过一套房后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到海南房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款琼山区买房算首套。
3、全款购买过一套房,贷款琼山区买房算首套。
4、全款购买过一套房后来卖掉了,房屋登记系统查不到海南房产再贷款琼山区买房算首套。
5、个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有两套房,但是贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再琼山区买房算首套。
7、夫妻双方的其中一方婚前琼山区买房使用商业贷款,另一方婚前琼山区购房用的是公积金贷款婚后,两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清银行业金融机构,可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻双方的其中一方婚前有房,但无贷款记录另一方婚前有贷款记录,但名下无海南房产婚后琼山区买房申请贷款算首套。
不XG城市二套房认定标准
1、贷款购买过一套房,但是贷款已结清,再贷款琼山区买房算首套;若贷款未结清,算二套。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
3、夫妻双方其中一方婚前琼山区买房使用商业贷款,另一方婚前琼山区购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清,算二套房以上。
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有海南房产和房贷未还清。另一方没有任何海南房产和房贷记录,现在两人一起购买琼山区新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款琼山区买房算二套。
首套房和二套房的区别
1、首套房和二套房首付比例的区别
在部分不XG、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、首套房和二套房贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和琼山区二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
现在的海南房价,每天都不一样,房贷利率也是在逐渐上涨,首套房和二套房的贷款利率和首付款比例也是不同的,再次琼山区购房时,琼山区购房者一定要把房屋的套数弄清楚,只有这样才能清晰的进行琼山区购房预算,也不会多花冤枉钱。
琼山区买房优势:海南房子,海口市琼山区机场:美兰国际机场(位于琼山市灵山镇,今属海口市美兰区,距离府城11公里)