摘要：观澜湖新房，不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有 "已备案 "的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发...
商品房买卖合同和网签合同一样吗 海南二手房，观澜湖的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。
不一样。网签合同是直接网络备案的，同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上下载而来，而且每一页上都有"已备案"的水印。一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的，在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。
纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和海南买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的，则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案。这种情况海南买房者要谨慎了，因为以后合同备案是个问题，办理房屋相关手续更是个问题，有的人甚至住了观澜湖新房很多年都办理不下来观澜湖房产证，这就是醉大的区别。
1、虚假广告宣传误导消费者：
商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出观澜湖购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。
2、商品房开发证照不全且没有告知消费者：
商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为观澜湖购房者办理权属证书，不仅直接导致观澜湖购房者的观澜湖购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权)，而且对社会稳定和观澜湖房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。
3、商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷：
如果材料低劣但不影响房屋的整体安全和使用的，对于不符合合同要求的部份(如使用劣质地板)，可以判决双倍赔偿；如果使用的基本建材存在质量缺陷，导致房屋存在安全问题并难以修复的，应当判决按整套房屋的价格双倍赔偿。
观澜湖买房优势：海南观澜湖买房，观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。
