海口买房haikou
 | 

海口买房养老胜地……

当前位置:首页 > 购房知识 > 买房攻略 > 正文

海口市房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚

编辑:臻房小冯日期:2020-07-08 09:05:33 浏览量(

摘要:海南海口市楼盘,有不少家长想给孩子海口市买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套海南房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,海南房产证是否可以单独写孩子名字,又会...

房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚 海南购房,海口买房现场实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,或者找老业主了解真实现状。

房产证写孩子名字?这些影响需先了解清楚

有不少家长想给孩子海口买房,北京的秦先生就是其中的一位,他名下已有一套海口房产,近期想再买一套,登记在10岁的儿子名下。他想了解的是,海口房产证是否可以单独写孩子名字,又会有什么影响呢?

解答:

秦先生如果想把新买的海南房子登记在孩子名下,是可以的,但也有前提条件。一是要符合XG政策,具有北京的海南购房资质;二是海口买房不能贷款,必须支付全款。

需明确的是,如果是贷款海口买房,房本是不能单独写孩子名字的。这是因为,未成年的孩子没有偿还贷款的能力,所以无法申请银行贷款;这种情况下,就需要父母作为共同海南购房人,为未成年孩子承担连带还款责任,海口房产证上也就得把共同海南购房人名字也写上。

而海口房产证上如果只写孩子名字,未来会有什么影响呢?链家交易中心专业人士指出,总体来看,既有优势也有劣势。

从优势方面来说,可以减少今后父母想把海南房子过户给孩子时的相关税费,海南房子属于孩子个人财产,不论是孩子将来结婚还是父母离婚,都可以保护孩子的利益。

而从劣势方面来说,未来海南房子如果要再交易的话,限制会比较多,手续也会相对复杂。比如秦先生夫妇如果未来要出售孩子名下的海南房子,必须出示“为了未成年人利益才出售海口房产”的声明书以及监护人证明书等相关材料。也就是说,“套现”等用途是不被允许的。

与此同时,孩子名下已经有一套房,受XG政策影响,未来他/她如果自己想要再海口买房的话,就有可能买不了或只能算二套房(首付和贷款利率都会高出不少)。

还要注意的是,即使是未成年孩子名下的海口房产,也是计入家庭套数的,并不能规避XG。比如,类似秦先生这种情况,一个京籍家庭,如果父母名下有一套海口房产,未成年孩子名下也有一套海口房产,那么该家庭已有两套海口房产,按照北京的XG政策,就不能再在北京海口买房了。

海口市买房优势:海口二手房,海口湾位于滨海大道以北,万绿园以西,南面是繁华的国贸商业区。地段的稀缺性致使海口湾房价高起,目前的缺陷是一些海景项目的建设影响生态,城区污水排放逐年增加,而湾区处理能力有限,水质受影响。但即便如此,这个黄金地段依然值得考。

海南热售楼盘

区域

楼盘名称

均价(元/㎡)

  • 海口
    观澜湖九里
    17300
  • 海口
    御景湾
    12000
  • 海口
    阳光丁香园
    20000
  • 海口
    喜盈门建材家具生活广场
    45000
  • 海口
    合泰汇景
    17200
  • 海口
    保利中央海岸
    15800
  • 海口
    阳光百和
    8500
  • 海口
    首开玛拉加湾
    10000
  • 海口
    金域湾畔
    13000
  • 海口
    阳光西海岸
    13400
  • 海口
    戎居公寓
    11000
  • 更多楼盘>>
    服务热线

    400-654-6680

    工作时间:周一到周日24小时

    海南房产咨询师
    微信号:18089828470