摘要：龙华区新房，1、交通方便是关键：购买小户型的龙华区购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。在挑选小户型住宅时，首先要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通...
买小户型需要注意什么 龙华区楼盘，龙华区因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、交通方便是关键：
购买小户型的龙华区购房者大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。在挑选小户型住宅时，首先要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，只有交通方便了才能大大节省日常的上下班时间。
2、小区环境要考虑：
选择小户型房屋的时候也不能够忽视居住环境，大家在看房的时候需要留意小区周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。
3、结构、户型很重要：
目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就可以了。主卧可以稍微大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。
买小户型的常见误区
误解一：小户型=小面积。
打算购买90平方米以下小户型的龙华区购房者首先要区别两个概念：“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点，对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间有一定的面积范围要求，并不是一味求小。
误解二：东西朝向、南北不通风。
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到龙华区房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
误解三：户型不方正，使用率低。
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低。因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的龙华区房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大。
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为龙华区购房者选择某一个户型的主要原因。但地方法规不同，有的城市比如杭州，公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
龙华区优质楼盘推荐
1、芒果社： 均价18000元/㎡，芒果社位于海口市海盛路60号（紫园旁），医院配套有医院:毗邻海南省人民医院。；
2、鹏晖·新天地： 均价11000元/㎡，位于海南省海口市海甸岛和平大道20号（海口市美兰区）。
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5、正茂豪庭： 均价16000元/㎡，正茂豪庭位于海口市椰海大道与东线高速交叉口东南侧，物业公司是珠江格瑞。
6、耀江花园： 均价13000元/㎡，耀江花园位于耀江花园，开发商是海南海德实业股份有限公司。
7、翠屏·海口凤凰水城： 均价20000元/㎡，翠屏·海口凤凰水城位于海口市西海岸滨海大道286号，绿化率35%。
8、中海锦城： 均价售罄元/㎡，中海锦城位于海口市椰海大道与迎宾大道交汇处，产权年限70年。
9、海南新天地： 均价价格待定元/㎡，海南新天地位于海口琼山区高登西街海南中学对面，医院配套有187医院、妇幼保健院；
10、金城·新天地： 均价17000元/㎡，金城·新天地位于金城·新天地，开发商是海南省汽车制配厂。
龙华区独占优越自然资源的环境下，龙华区是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。
