摘要:海南美兰区购房,1、概念不同:物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护美兰区房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会,是指由物...
物业管理委员会和业主委员会的区别 美兰区新房,美兰区的休闲旅游市场前景不容置疑,其独特的热带海滨气候和优良的人居环境,令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。
1、概念不同:
物业管理委员会是经物业产权人大会选举产生,由产权人和使用人代表组成,代表和维护美兰区房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。
业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织,不具备独立法人资格。
2、选举方式不同:
物业管理委员会从业主和使用人中选举产生;而业主委员会必须由业主选举产生。业委会明确了一个原则,即只有业主才能行使物权及因物权而带来其他权力。而物业使用人是没有相关权力的。
3、权利和义务不同:
业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。
物业管理委员会的权利制定管委会章程,代表住宅小区内的产权人、使用人,维护美兰区房地产产权人和使用人的合法权利;决定选聘或续聘物业管理公司;审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施;检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
物业管理委员会的主要职责1、管理委员会负责制定管委会章程;
2、负责今后召集并主持业主大会; 把物业管理师加入收藏夹!
3、负责考察、选择、招聘物业管理公司;
4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同;
5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准;
6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金(启动基金)的使用;
7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算;
8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目(锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等);
9、监督物业管理公司的管理工作;
10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。
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