摘要：海南观澜湖，1、房屋属性。现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。2、观澜湖购房合同。期房和现房签订的观澜湖购房合同是不一样的，现房签订的是《...
现房期房有什么区别 观澜湖二手房，观澜湖独居特色的民族风情。也正是由于海南观澜湖独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南观澜湖买房。
1、房屋属性。
现房和期房的区别在于开发商是否拿到大产权，拿到大产权的是现房，没有大产权的是期房。
2、观澜湖购房合同。
期房和现房签订的观澜湖购房合同是不一样的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间。
现房可以即买即住，而期房还需要等个一两年才可入住。
4、配套设施。
现房的配套设施相对来说比较成熟，观澜湖购房者可以现场去观看有哪些配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问口中得知，等观澜湖房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋结构。
现房的房屋质量，楼间距，户型，采光，通风，面积等观澜湖购房者都可以亲自去现场检查，而期房只能通过沙盘图和置业顾问的讲解来自己想象了。
6、房屋价格。
一般来说，现房的价格要比期房贵一些，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
7、风险指数。
现房的风险指数较低，因为现房我们看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解观澜湖房子的好坏，而期房的不确定性较多。
期房和现房有何优劣势?1、期房醉大的优势主要有两方面：
期房在价格上能给予观澜湖购房者较大的优惠力度，在5%-10%之间，甚至更多，因此价格较低，能减轻观澜湖购房者负担。
由于观澜湖购房者买的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，观澜湖购房者有较大的选择余地。
2、期房的劣势也有两方面：
由于购买期房时，观澜湖购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开放商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。
另一方面，市场的行情和价格难以预测。在观澜湖购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，观澜湖房价会产生波动。
3、现房的优势主要是：
由于现房是已经建造好的，因此观澜湖房子的优劣势一目了然，品质有保障。且购买了现房，可以马上装修入住。
购买期房，容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。
4、现房也有劣势：
比起期房，现房的价格要更高，优惠力度也更小，给观澜湖购房者带来更大的观澜湖购房压力。
选择余地较少。因为有些人已在此前购买了期房，所以对后来的观澜湖购房者来说，选择的范围比较小。
观澜湖买房优势：海南楼盘，海口观澜湖距离三亚凤凰国际机场260公里 可先乘出租车至三亚汽车总站（大概30分钟），再乘大巴到海口南站（3小时20分钟），再从海口南站乘坐出租车到达酒店（大概40-50分钟），车费大概80元左右
