摘要：海南琼山区买房，1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率 360;而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异...
按揭贷款计算器是如何使用的 琼山区二手房，琼山区房价不管是涨还是跌，有琼山区买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。
1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高。比如，日利率的计算公式一般是：日利率=年利率/360;而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异。
2、要确定贷款类别。提供商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种贷款方式，选择其中一种贷款方式即可。要选择贷款利率，一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的贷款利率，比如基准利率的8折。
3、琼山区房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类贷款计算器一般是以银行网站贷款计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷款决策提供了更真实、更有力的数据支持。
1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、取得琼山区房产证后不要忘记退税：当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为琼山区房地产权利人写入琼山区买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;琼山区购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥琼山区房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
3、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
4、在借款醉初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的琼山区房地产权利证明前往琼山区房产所在区、县的琼山区房地产交易中心撤销抵押。
7、不要遗失借款合同和借据：申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限醉长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
琼山区买房优势：海南琼山区房价，海口市琼山区现存有闻名中外的琼台书院、五公祠、以及府城鼓楼、丘濬故居、海瑞故居、琼台福地、琼州府治旧址、琼州府城（琼山城墙）、珠崖岭城址、旧州城遗址等，全区共计有文物保护单位52处。
