摘要：海口市养老，不管是购买什么样的海南房子都会存在一定的风险，不过购买已备案的海南房子相对而言风险要小很多，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以...
已备案的房子有风险吗 海口市房产网，海南海口度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。
不管是购买什么样的海南房子都会存在一定的风险，不过购买已备案的海南房子相对而言风险要小很多，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
已备案”，则是指签订的买卖合同已在产权登记部门备案，也叫做网签。网上签约成功后，开发商进行备案程序操作，备案通过房管局审核，产生备案登记号，显示在合同内页右上角。开发商打印出合同，双方签字盖章，各持所需的份数。
商品房买卖合同网签备案后，所签合同受到房屋管理局监管，网签备案标志着商品房买卖流程合同签定环节完成。
而且可以通过网上查询系统进行查询，本网合同备案查询信息来源于房管局，备案查询结果则表示所签订的合同已经受到监督，可以预防一房两卖或开发商将已售海口房产再抵押的现象。
新手购海南买海口房产需要注意哪些情况1、学习海南买房知识：
海南买房是一项非常专业的行为，所以作为一名新手，在海口市购房之前，必须先了解相关的海口房产知识，包括当地的海口市购房政策规定、海口市购房合同签约事项、楼房建筑类型以及其他相关事项，这样才能醉大限度的规避海口市购房风险，买到更适合居住的好海南房子。
2、看实际经济能力：
海口市购房申请贷款是很常见的行为，很多没有经验的新手觉得只要将资料给银行就可以，但是，海口市购房的贷款期限很长，如果没有好好的规划，很容易给后面的生活带来压力，尤其是刚刚结婚的年轻业主，还要考虑到生儿养女的情况。
3、了解开发商实力：
因为现在很多楼盘都是购买期房，所以新手在海口市购房之前，必须先了解开发商的实力，以免后期楼盘烂尾，钱和海南房子都拿不到，因此，建议醉好选择知名品牌建造的海南房子，因为这样的企业，其经济实力更雄厚，也质量也更加有保障。
4、千万不要轻易交定金：
一般业主在看房的时候，会有专门的销售顾问为您服务，给您推荐适合的好房，然后制造房源紧张的气氛，要求业主缴纳定金，很多没有经验的业主，可能直接就交了，需要注意的是，缴纳定金一定要签认购合同，同时还要区分合同中的“定”与“订”，以免陷入纠纷。
海南海口楼盘卖点：海口新埠岛因南渡江和大海环绕而孤悬城市一隅，基础设施建设滞后，但这也使得岛上保存着良好的原生态面貌，至今仍遗存着众多名胜古迹。在海口规划中，新埠岛的定位是度假岛，近年来五星级酒店、大型购物商场、游艇俱乐部等高端度假配套的建设，让它成为岛外度假人群关注的新焦点。在新埠岛，你既能享受水清沙幼的玩海乐趣，又能将游艇开到家门口，这是西海岸和海甸岛都没有的滨海生活。 ，海南海口买房。
