摘要：海南西海岸房产，loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。《物权法》第14...
loft40年产权到期了怎么办 海南二手房，越来越多外地人选择在西海岸买房，将第二故乡定在海南西海岸。
loft40年产权到期后要申请土地使用权续期，并且交土地出让金，住宅用地到期自动续期。到期了，只要在到期前一年提出续期申请，国家一般会批准续期。
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，将会自动续期。我国规定住宅用地的醉高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，的西海岸房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，即根据社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上西海岸房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上西海岸房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
1、面积小，价格相对较低：
40年产权的西海岸房子的目前市面上主要以公寓为主，户型面积较小，中间没有什么承重墙，价格相对较低。
2、地理位置较好，交通便利：
40年产权的西海岸房子通常属于商业用地，周边配套设施相对成熟，交通便利，上下班比较方便。
3、可用于办公：
40年产权的西海岸房子不仅可用于居住，还可以用来注册公司和商用，比较实用。
4、出租收入可观：
40年产权的西海岸房子因为位于商业繁华地段，租金比较可观，因此也有许多人选择购买40年产权的公寓来touzi或者出租。
西海岸楼盘推荐
1、九鼎·水郡： 均价7500元/㎡，九鼎·水郡位于海口市美兰区琼山大道225号，医院配套有灵山镇新岛村委会卫生 (499米)；
2、香榭花园： 均价7300元/㎡，香榭花园位于琼山区椰海大道57号，中山南路与椰海大道交界处，周边娱乐有海南国际旅游岛数字博物馆 (510米)金牛岭公园 (10公里)第九号公园 (6公里)。
3、南海·幸福城： 均价17000元/㎡，南海·幸福城位于海口市南海大道与海垦路交汇处(海南省海口市)，物业公司是合家物业服务管理。
4、海南中基美域： 均价9500元/㎡，海南中基美域位于海口市永兴镇海榆中线10公里处西侧，产权年限70年。
5、观澜湖观邸： 均价29000元/㎡，观澜湖观邸位于海口市观澜湖大道1号，容积率1.5。
6、橡树园： 均价8880元/㎡，橡树园位于美兰区(海口) 文明东路217号，容积率2.47。
7、正业家园： 均价8200元/㎡，正业家园位于正业家园，开发商是海南正业实业有限公司。
8、粤泰·滨江花园： 均价15600元/㎡，粤泰·滨江花园位于海口市滨江西椰博路与林村路交汇处（琼北车管对面），产权年限普通住宅:70 住宅底商:70年。
9、海航豪庭南苑： 均价元/㎡，海航豪庭南苑位于海口市国兴大道2号（海航大厦以南向西300米），楼盘特点，1.商业：50万方日月广场，集商业、休闲公园、文化设施于一体的综合广场；2万平海口市内醉大免税店；。
10、王府文海湾： 均价9500元/㎡，王府文海湾位于王府文海湾，开发商是海南利远房地产开发有限公司。
西海岸独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来西海岸在二手房市场的表现极佳。
