摘要：观澜湖购房，1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证...
买房签订银行贷款合同注意什么 海南观澜湖新房，观澜湖因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。
1、买卖双方的夫妻双方必须全部到场，房屋产权必须明晰无纠纷，否则必须先解决好产权问题。
2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件，分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证(单身的带单身证明原件)，买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证(可在签订合同后在贷款行以银行打款方式付首付款给卖方)，在贷款行开立好的还款卡，观澜湖购房合同、海南房产证复印件及原件(还在按揭的观澜湖房子提供复印件)，有海南房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。
3、信贷员和买卖双方分别合影拍照。
4、买卖双方签署相关银行格式合同、各种声明及借据，所有的签字全部按手印，按贷款金额缴纳印花税。
5、银行面签结束后，带上原件离开，等候评估人员上门评估和贷款审批。
观澜湖购房贷款合同陷阱有哪些?1、不管是观澜湖购房合同还是其他的类型的合同，都有可能出现补充协议的，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，观澜湖购房者需要仔细看清协议中的条款。
2、有的观澜湖购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语，开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日。
3、观澜湖购房合同中主体一定要明确，有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和观澜湖购房者进行签约，观澜湖购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。
4、面积误差也是经常出现的一种合同纠纷情况，根据规定，如果房屋面积误差比超过3%的，观澜湖购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于观澜湖购房人的约定，观澜湖购房人很难索赔。
观澜湖楼盘排行
1、海尚明居： 均价8000元/㎡，海尚明居位于海口市美兰区板桥路（海南省海口市美兰区海鲜广场南侧），产权年限70年。
2、秀山观海苑： 均价11000元/㎡，秀山观海苑位于海口市秀英区金滩路11号，坐拥海口西海岸一线海景资源（距滨海西路仅350米，规划路现已可直通车），楼盘特点，休闲：国家帆板训练基地、观海台、假日海滩、游艇俱乐部、、西海岸高尔夫球会、美视高尔夫球会；。
3、宇建国贸城： 均价19000元/㎡，宇建国贸城位于海口市国贸二横路10-8号，产权年限70年。
4、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，医院配套有海南省人民医院、海口市人民医院、海南附属医院；
5、东汇西海岸： 均价12000元/㎡，东汇西海岸位于海口滨海大道与粤海大道交汇口 （向南400米）右侧，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、伊泰天骄： 均价18000元/㎡，伊泰天骄位于伊泰天骄，开发商是海南伊泰置业有限责任公司 。
7、田德海泉湾： 均价14000元/㎡，田德海泉湾位于海口市海甸岛和平大道北段（宝安江南城对面），医院配套有海口市人民医院 (1.3公里)；
8、昌茂·水木清华： 均价6700元/㎡，昌茂·水木清华位于海口市白水塘路 海口一中高中部正对面，楼盘卖点，昌茂水木清华位于海口市白水塘教育产业园区，周边有海口市第一中学高中部、交通学校、景山学校海口分校等。昌茂·水木清华设有多种户型，每户均方正实用，能满足不同住户的需求。昌茂水木清华立面设计围绕“水木清华”着重塑造一种独具特色的带有浓郁教育文化、品位至高的建筑形象。。
9、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，
10、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于海南省海口市西海岸滨海大道146号。
观澜湖休闲度假：观澜湖依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。
