摘要：观澜湖买房，1、海南房地产交易手续费3元 平方米。2、印花税：房屋产价的0 05%。3、土地增值税：可提供上手观澜湖购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有...
商铺买卖如何过户费 海南房地产，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
1、观澜湖房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增纸税：可提供上手海南购房发票的，土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。不能提供上手海南购房发票的，土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税：据实征收为(转让收入-海南房产原纸-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-海南房产原纸-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：可提供上手海南购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。
6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
商铺过户的话，买卖双方应该协商好商铺的出售价格、交易方式等，然后还要签订商铺买卖交易合同。
1、递件：
买卖双方都要携带本人的相关资料去当地的房管局去申请办理海南房产转移登记手续，而二手商铺过户需要的材料具体包括以下几种：申请表原件、买卖双方的本人身份证原件、二手商铺的房屋所有权证的原件和复印件、二手商铺的土地使用权证的复印件，而且需要携带原件进行核对。
2、交税：
当房管局收到申请和相关材料以后，买卖双方还要根据其要求时间到相关税局部门去交纳各种税费，并且需要携带买卖双方各自的身份证原件和各自的需要交的税费。
3、完税过户并领证：
当买卖双方交纳完各自需要交的税费以后，一起携带各自的身份证和交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，然后办理过户手续，领取过户回执。后期买方就可以根据过户回执中所指定的时间，携带自己的身份证和过户回执到房管局去领取二手商铺的新海南房产证。
观澜湖楼盘排行
1、孔雀山沁源汇养生度假公园： 均价价格待定往期300万元/套元/㎡，项目地址：海南省海口市龙华区沙坡水库森林公园梧桐路1号。
2、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，物业公司是。
3、江海郡： 均价7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸岛五中路与和平大道交汇处东北角，绿化率40%。
4、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，
5、绿色佳园： 均价6300元/㎡，绿色佳园位于海口市凤翔东路6号，
6、鸿洲江山： 均价398万元/套起元/㎡，鸿洲江山位于海榆大道188号。
7、长信海岸水城： 均价24000元/㎡，长信海岸水城位于海口市滨海西路长信海岸水城，
8、吾悦广场： 均价售罄元/㎡，吾悦广场位于海口市龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处，医院配套有187中心医院 (1397米)大园社区卫生服务中心 (1521米)山高村便民服务站 (852米)城西社区卫生服务站 (1538米)；
9、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，
10、圣来领寓： 均价6635 元/㎡，圣来领寓位于海口市滨河路3号，物业公司是海南世纪物业管理有限公司。
观澜湖冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在观澜湖，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
