摘要：海南东海岸买房，30年的东海岸房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款东海岸购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房...
30年房子能贷款吗 东海岸房地产，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。
30年的海南房子一般不能贷款，银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款东海岸购房的。银行对于东海岸二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的东海岸房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
1、无证：必须有东海岸房产证才可能申请抵押贷款，有些小产权的房屋是没有东海岸房产证的，必须抵押证件才能获得批款，所以没有东海岸房产证，银行自然是不会受理的。
2、二次抵押：绝大多数的银行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。不过，大家可以试试在同一家银行申请，而二次申请的贷款金额，需要咨询当地的银行网点。
3、公益用途房屋：对于像医院、学校等这类以公益为目的的房屋，不管是属于个人或企业名下，都是不能抵押的，银行也是不会受理的。
4、争议的海南房子：如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的海南房子，海南房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋是不能抵押贷款的。
5、未满5年的经济适用房：回迁房小伙伴们都知道，目前我国回迁房是按照经济适用房管理的，所以没有满5年是不允许上市交易的，银行也是没法取得他项圈，所以是不能抵押贷款的。
6、部分东海岸二手房：银行对于大家抵押的东海岸房产本身是有要求的，大多数银行是不接受房龄在20年以上的房屋抵押贷款的，部分银行能接受抵押的房屋年龄要在15年以内。除此之外，如果面积太小，银行是也不接受抵押贷款的，一般抵押的房屋需要面积在60平方以上才可以。
海南东海岸楼盘卖点：海口东海岸的美兰机场连接世界各地，交通的便利性是其他区域无法比之，为江东片区的发展增添助力。且其依托美兰机场、东线高速、东环高铁、绕城高速为框架的海岛生活极点，交通便捷，立体式出行方式，这里将成为海口未来城市生活的方向。，海南东海岸买房。
